本報記者 張薌逸

    近期，收購二手房工作在各地加速推進。上海市房屋管理局5月21日發(fā)布消息稱，2月2日，上海正式啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作，浦東、徐匯、靜安三區(qū)先行先試。截至目前，三區(qū)已累計完成房源收購523套。

    “上海持續(xù)推進收購二手房，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到積極作用，也為填補中心城區(qū)保障性租賃住房供應(yīng)缺口提供了重要支撐。”中指研究院有關(guān)負責人表示，上海收購二手房源用于補充保障性租賃住房，在二手房源選擇上優(yōu)先配套完善、交通便利的核心區(qū)域，對于二手房源的面積有嚴格要求，試點啟動近4個月以來，三個試點區(qū)域形成了差異化的操作模式。

    例如，上海市徐匯區(qū)聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，完成收購458套，設(shè)立專窗專線接待咨詢近300戶，通過“國企+房管部門雙重評估”定價確保公允，房票機制“全市通用、一二手通用”，大幅提升居民置換意愿。

    據(jù)悉，二季度以來，上海收購存量二手房用作保障性租賃住房工作試點全面擴圍至黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區(qū)。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上海新擴圍的5個中心城區(qū)，2025年新房（不含保障性住房）成交量占全市總成交套數(shù)13.0%，二手房成交量占全市總成交套數(shù)18.8%。

    中指研究院有關(guān)負責人認為，若新擴圍五區(qū)重點收購總價低于400萬元房源，且要求置換同區(qū)新房，普陀區(qū)和虹口區(qū)在同區(qū)內(nèi)可選擇的房源相對較多；若可以跨區(qū)置換，五區(qū)收購二手房或?qū)κ袌霎a(chǎn)生更大的帶動效果。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，收購二手房對于盤活積壓存量房源，疏通二手房流通堵點，提升成交效率起到積極作用。上海多區(qū)啟動國企收購二手房試點工作，有利于滿足置換型住房需求，通過打通賣舊買新交易鏈條，同步加速新房市場去化。

    除上海外，5月份以來，廣州、蘇州等城市均有國企啟動收購二手房工作。

    5月13日，廣州南沙開發(fā)建設(shè)集團有限公司（以下簡稱“南沙開建集團”）正式發(fā)布了住房“以舊換新”實施方案。本次“以舊換新”首批試點覆蓋廣州市范圍內(nèi)符合條件的存量住宅。南沙開建集團下屬收舊主體通過購買舊房產(chǎn)權(quán)人舊房，支持舊房產(chǎn)權(quán)人購買開建集團提供的房源的方式，實現(xiàn)以舊換新。

    蘇州市吳江城市投資發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“吳江城投集團”）5月20日發(fā)布的《蘇州市吳江城市投資發(fā)展集團有限公司商品房“以舊換新”活動公告》提出，本次活動收購“舊”房范圍四至原則上為：東至同津大道、南至云龍路、西至太湖、北至江陵快速路。由吳江城投集團指定主體收購居民存量二手商品住房，居民在參與本次活動的項目中新購商品住房。

    “在新房庫存量大、去化慢的區(qū)域，要更多考慮和新房市場的結(jié)合。”張波表示，在收購二手房的同時，各地要引導(dǎo)需求加速新房市場的去化，并且結(jié)合房票、人才、多子女家庭購房傾斜等細化配套性政策來穩(wěn)定區(qū)域樓市。

    中指研究院有關(guān)負責人分析稱，此前已有不少城市出臺相關(guān)政策，提升居民和企業(yè)積極性。如通過加大資金支持力度、擴寬收購房源的使用范圍等政策，降低企業(yè)收購舊房的成本。

    例如，煙臺明確，自2026年1月1日起，對于“以舊換新”活動中收購居民二手房用于長期租賃的企業(yè)，給予最長不超過5年、每年1%的租賃住房貸款貼息。市、區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門分年度撥付收舊主體。全市貼息總金額3000萬元。同時，推動金融機構(gòu)以銀團貸款等方式為收購居民二手房用于長期租賃的各類企業(yè)提供期限25年以上、年利率最低可達3%左右的寬期限、低利率租賃住房貸款支持。

    “未來收購二手房工作的范圍有望進一步擴大，還會保持政策高靈活度。”張波建議，各地要重視收購二手房和城市更新的結(jié)合，收購并同步提升片區(qū)居住環(huán)境。統(tǒng)一規(guī)范房源評估定價機制，進一步放寬房票使用限制，打通行政區(qū)的限制，并加快辦理節(jié)奏，讓存量盤活政策更好服務(wù)民生。