本報訊 （記者陳瀟）5月15日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會特殊資產(chǎn)中心成立儀式在北京遠洋集團總部舉行。該中心由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、遠洋集團、盛世神州基金共同發(fā)起。來自信達資產(chǎn)、長城資產(chǎn)等60余家AMC、金融機構(gòu)、律所、房企的代表齊聚現(xiàn)場，共同見證中心揭牌，共商特殊資產(chǎn)處置與存量盤活新路徑。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺在致辭中表示，特殊資產(chǎn)中心的成立，是全聯(lián)房地產(chǎn)商會響應(yīng)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”號召、落實存量資產(chǎn)盤活戰(zhàn)略的重要舉措。當(dāng)前行業(yè)正從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化，特殊資產(chǎn)處置已形成“識別—評估—重組—盤活—退出”全鏈條閉環(huán)。

    趙正挺表示，中心將以投行化思維、市場化機制破解資產(chǎn)流轉(zhuǎn)堵點，重點打造三大能力：組建專業(yè)團隊，為待盤活、高庫存項目提供全周期方案，針對存量房收購、商辦改保/改住提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)；建設(shè)國家級特殊資產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)庫，打通數(shù)據(jù)壁壘、破解估值難題、服務(wù)政策決策；構(gòu)建“資產(chǎn)—資金—服務(wù)”生態(tài)，聯(lián)動AMC、險資、產(chǎn)業(yè)資本、REITs等長期資金，聯(lián)合專業(yè)機構(gòu)形成協(xié)同合力。下一步，商會將籌備不動產(chǎn)投資與并購專委會，與特資中心形成“治標(biāo)+治本”雙平臺，共同服務(wù)行業(yè)防風(fēng)險、促投資、高質(zhì)量發(fā)展。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長、特殊資產(chǎn)中心主任，遠洋集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝表示，特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)具有良好的社會經(jīng)濟價值和巨大的發(fā)展機會，當(dāng)前政府與司法系統(tǒng)對特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)的支持力度持續(xù)加大，提供了更加有力的法治保障和政策環(huán)境。特殊資產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心是做好價值修復(fù)，做好“減法和加法”，“做減法”即通過司法流程為項目和資產(chǎn)減負，創(chuàng)造激活盤活條件，“做加法”即修復(fù)、提升資產(chǎn)價值，實現(xiàn)項目自身盤活。未來，全聯(lián)商會特資中心將努力在特資行業(yè)發(fā)展中發(fā)揮重要的橋梁紐帶作用，著力打造高效的協(xié)同平臺。遠洋集團愿與產(chǎn)業(yè)鏈伙伴一道，挖掘存量資產(chǎn)價值，破解行業(yè)發(fā)展難題，共同構(gòu)建規(guī)范、透明、高效的特資行業(yè)生態(tài)。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會特殊資產(chǎn)中心常務(wù)副主任，盛世神州基金董事長關(guān)海祥表示，當(dāng)前房地產(chǎn)特殊資產(chǎn)領(lǐng)域呈現(xiàn)場景存量化、模式市場化、資金結(jié)構(gòu)化、運營伴生化、處置生態(tài)化五大趨勢，短期套利模式終結(jié)，長期運營與生態(tài)協(xié)同成為核心方向。特殊資產(chǎn)處置是綜合性系統(tǒng)工程，盛世神州基金作為國內(nèi)首批不動產(chǎn)基金，累計管理規(guī)模超400億元，將依托中心平臺，聚焦三大方向發(fā)力：一是建立全國標(biāo)準(zhǔn)化困境項目和存量資產(chǎn)庫，提升資產(chǎn)對接效率；二是聯(lián)動多元資本，構(gòu)建多層次資金對接機制，推動資金精準(zhǔn)落地；三是整合全鏈條服務(wù)能力，打造一站式資產(chǎn)盤活解決方案。中心成立是行業(yè)紓困新起點。未來，盛世神州基金將堅持市場化、法治化、專業(yè)化原則，與各方協(xié)同共建特資處置生態(tài)，高效盤活困境資產(chǎn)，助力行業(yè)風(fēng)險出清與平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 郭之宸）