頭部房企新增貨值繼續(xù)向核心城市和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中

    本報(bào)記者 陳瀟

    中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年銷售額超千億元的房企共10家，頭部企業(yè)銷售規(guī)模保持韌性，核心城市項(xiàng)目仍是主要支撐。

    從銷售結(jié)構(gòu)看，頭部房企優(yōu)勢依然明顯。保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）、綠城中國控股有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“濱江集團(tuán)”）等企業(yè)的銷售額均超過千億元。

    中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者表示，多數(shù)銷售額超過千億元的企業(yè)都堅(jiān)持順勢而為的發(fā)展策略，具有較強(qiáng)的經(jīng)營開發(fā)能力，在多個(gè)核心城市推出熱銷項(xiàng)目，抓住了核心城市的改善性需求。

    與此同時(shí)，部分經(jīng)營相對穩(wěn)健的民營房企保持了穩(wěn)定節(jié)奏。例如，濱江集團(tuán)持續(xù)深耕杭州市場，銷售額和拿地金額均位居當(dāng)?shù)厍傲?；龍湖集團(tuán)控股有限公司在重慶、蘇州等城市亦有項(xiàng)目進(jìn)入當(dāng)?shù)責(zé)徜N榜單。

    在銷售保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，房企投資端同步回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年TOP100房企拿地總額為9640億元，同比增長3.9%。

    “一方面，為穩(wěn)定土地市場，多地推出利好政策，推地質(zhì)量也不斷提升，增加了房企拿地積極性；另一方面，近年來房企拿地力度較弱，存量可開發(fā)土地已基本開發(fā)完畢，當(dāng)前抓住利好時(shí)機(jī)積極補(bǔ)倉，以圖可持續(xù)發(fā)展。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，民企拿地主要集中在一二線核心城市，且聚焦優(yōu)勢區(qū)域深耕，例如濱江集團(tuán)在杭州拿地、懋源地產(chǎn)在北京拿地。

    從區(qū)域分布看，一二線核心城市成為房企重倉區(qū)域。2025年，杭州、上海、北京三地全年土地出讓金均超1400億元。在業(yè)界看來，一二線核心城市人口流入大、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)、需求更有韌性，因此更受房企青睞。

    從貨值結(jié)構(gòu)看，頭部房企新增貨值繼續(xù)向核心城市和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中。招商蛇口、保利發(fā)展新增貨值位居前列，城市更新項(xiàng)目成為補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)貨值的重要來源。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，近年來，多地在供地端持續(xù)優(yōu)化出讓機(jī)制，土地供應(yīng)呈現(xiàn)出“控量提質(zhì)”的特征。一方面，地方政府不斷提升供地精準(zhǔn)度，部分城市對配建公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)，另有城市通過支持土地出讓金分期繳納，緩解房企資金壓力。另一方面，圍繞“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，各地加大低容積率、可開發(fā)性較強(qiáng)地塊的投放力度，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)明顯增加，房企競拍積極性提升，高溢價(jià)成交案例增多。

    展望未來，嚴(yán)躍進(jìn)表示，2026年住宅市場有望迎來一批在區(qū)位、品質(zhì)和功能上更具競爭力的“好房子”項(xiàng)目，核心城市新房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化，具備持續(xù)開發(fā)能力與穩(wěn)健經(jīng)營能力的頭部房企，有望保持競爭優(yōu)勢。