本報(bào)訊 （記者劉曉一）1月16日，深圳市樂有家控股集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“樂有家”）舉辦2026春季樓市交流會(huì)，并同步發(fā)布《2025年深圳樓市年報(bào)》。樂有家營(yíng)銷總裁孟凡振、賀玲及長(zhǎng)江證券研究所房地產(chǎn)首席分析師劉義出席會(huì)議，與媒體深入探討深圳樓市走勢(shì)，孟凡振表示，換房改善已迎來最佳窗口期，市場(chǎng)底部特征顯著，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)格率先止跌回穩(wěn)。

    孟凡振認(rèn)為，2025年深圳樓市已實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)，二手房成為交易絕對(duì)主流；現(xiàn)房時(shí)代加速到來，購房安全感持續(xù)提升，高品質(zhì)樓盤引領(lǐng)新房市場(chǎng)。全年樓市呈現(xiàn)“翹尾”態(tài)勢(shì)，連續(xù)10個(gè)月處于榮枯線水平，年末二手房量?jī)r(jià)同步回升。

    結(jié)構(gòu)分化方面，孟凡振表示，樓齡10年內(nèi)的次新房成為二手市場(chǎng)新寵，年底豪宅新盤集中入市帶動(dòng)高端市場(chǎng)熱度，二手房高總價(jià)區(qū)間占比上揚(yáng)，改善及豪宅客群保持活躍。目前深圳已有14個(gè)樓盤價(jià)格率先穩(wěn)住，核心區(qū)稀缺資源樓盤呈現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

    賀玲表示，深圳樓市存在四大變化，需求向高品質(zhì)進(jìn)階，二手房“以價(jià)換大”，新房市場(chǎng)豪宅供需兩旺。換房邏輯從追漲轉(zhuǎn)向保值，南山憑借優(yōu)質(zhì)資源成為跨區(qū)置換首選地。90后購房占比達(dá)31.1%位居第二，其中科研領(lǐng)域從業(yè)者占比高，以強(qiáng)大購買力助推高端市場(chǎng)。AI技術(shù)賦能經(jīng)紀(jì)服務(wù)，推動(dòng)行業(yè)向智能化、標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)型。

    劉義認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)突出，供給端存量好房供應(yīng)不足，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)中長(zhǎng)期潛力顯著，合理定價(jià)項(xiàng)目去化無虞。2025年重點(diǎn)城市新盤整體去化良好，但下半年表現(xiàn)弱于上半年，核心矛盾在于新房?jī)r(jià)格偏離合理區(qū)間。隨著土地市場(chǎng)熱度降溫、宅地溢價(jià)率下行，這一矛盾有望得到緩解。

（編輯 張偉）