本報記者 張薌逸

    近段時間以來，多地延續(xù)契稅補貼、人才購房補貼、多孩家庭購房優(yōu)惠，持續(xù)釋放政策紅利。同時，還有地區(qū)進一步加碼購房補貼政策，促進住房消費需求釋放。

    據(jù)荊門市人民政府1月22日消息，近日荊門市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，對中心城區(qū)購房補貼政策作出調(diào)整，明確延長高校畢業(yè)生、多孩家庭兩類購房補貼期限至2028年12月31日。

    據(jù)湘潭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月21日消息，湘潭市日前正式印發(fā)了《湘潭市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對購買市城區(qū)新建商品住房并完成契稅繳納的購房人，給予真金白銀的財政補貼。補貼標準較以往政策大幅提升，購買144平方米及以下住房的，補貼8000元/套；購買144平方米以上住房的，補貼16000元/套。

    “延續(xù)并優(yōu)化購房補貼政策，釋放出穩(wěn)市場預(yù)期的明確信號。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，值得關(guān)注的是，荊門延長人才與多孩家庭補貼、湘潭按戶型差異化補貼，均體現(xiàn)政策從普惠轉(zhuǎn)向定向支持。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在“繼續(xù)堅持因城施策、精準施策、一城一策，控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策基調(diào)下，各地要根據(jù)本地樓市運行情況，出臺相關(guān)政策。從交易情況來看，目前住房消費潛力仍比較大，但受預(yù)期、收入等因素影響，購房者對成本比較敏感，繼續(xù)降低購房成本有利于促進住房消費。

    2025年年末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

    為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地積極運用購房補貼、住房公積金等政策工具。

    例如，咸寧市住房和城市更新局等部門1月21日發(fā)布的《關(guān)于進一步促進市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施實施細則》明確了返鄉(xiāng)置業(yè)購房補貼、多孩家庭購房補貼、人才購房補貼、高品質(zhì)住宅補貼等多種購房補貼標準。

    東營市人民政府1月15日發(fā)布的《東營市2026年促進經(jīng)濟“穩(wěn)中求進、提質(zhì)增效”政策清單》提出，建立公積金最高貸款額度動態(tài)調(diào)整機制，多子女家庭最高貸款額度上浮比例不少于30%，單方繳存的最高貸款額度為65萬元，雙方繳存的最高貸款額度為110萬元。

    “購房補貼短期的確能降低剛需群體購房成本，并提升去化節(jié)奏，但人口與產(chǎn)業(yè)支撐薄弱的城市，補貼難以拉動市場長期提升。”張波表示，2026年釋放住房消費需求，需聚焦供需雙向發(fā)力、金融與民生政策協(xié)同。金融端持續(xù)優(yōu)化，上調(diào)公積金貸款額度、推進異地互認，同步簡化按揭審批流程，降低剛需與改善群體的資金成本；在激活換房需求方面，推動以舊換新、房票安置有效落地，并疊加換房個稅退稅政策，打通存量與增量市場循環(huán)。同時還應(yīng)降低二手房流通成本，規(guī)范交易稅費與中介服務(wù)，盤活存量住房市場，形成供需良性互動。

    在李宇嘉看來，2026年，釋放住房消費需求的舉措應(yīng)主要圍繞控增量、去庫存、優(yōu)供給。其中，去庫存方面，收儲存量新建商品房做企業(yè)宿舍、學生宿舍、拆遷安置等政策將在各地落地，二手房的去庫存任務(wù)也將提上議程，重點是釋放新市民、外來人口扎根城市后的住房需求，帶動二手房剛需和新房改善的循環(huán)。

    在優(yōu)供給方面，李宇嘉建議，對于“好房子”項目，要結(jié)合在售項目去化情況，采取差異化開發(fā)、批售，避免片區(qū)內(nèi)同質(zhì)化競爭，同時“好房子”建設(shè)要下沉到普通住房、保障性住房、租賃住房等，推進好標準、好設(shè)計、好建材、好建造、好運維等，從而激發(fā)潛在的需求。

（編輯 孫倩）