本報訊 （記者毛藝融）全國首單港口不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）——建信天津臨港發(fā)展集團(tuán)港口封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“建信天津臨港港口REIT”）項目正式申報至中國證監(jiān)會及上海證券交易所。

    據(jù)了解，該項目發(fā)起人為天津臨港投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“天津臨港發(fā)展集團(tuán)”），原始權(quán)益人為天津臨港港務(wù)集團(tuán)有限公司，基金管理人為建信基金管理有限責(zé)任公司。該項目的推進(jìn)標(biāo)志著我國港口行業(yè)資產(chǎn)證券化實現(xiàn)重要突破，為海洋強國建設(shè)注入了金融新動能。

    服務(wù)國家戰(zhàn)略

    構(gòu)建港產(chǎn)城融合新格局

    公開資料顯示，天津臨港發(fā)展集團(tuán)旗下公司運營14個碼頭泊位，碼頭類型涉及糧油碼頭、件雜貨碼頭、液化碼頭等，資產(chǎn)儲備豐厚，持續(xù)經(jīng)營能力堅實，致力為REITs長期收益提供有力支撐。

    天津臨港發(fā)展集團(tuán)碼頭泊位位于天津市濱海新區(qū)天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域的大沽口港區(qū)。大沽口港區(qū)地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，是我國北方重要的糧食進(jìn)境口岸與倉儲集群、北方規(guī)模最大的糧油食品加工與儲備基地。

    臨港區(qū)域海工裝備、糧油加工等企業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)鏈競爭優(yōu)勢顯著，構(gòu)建起了“以港促產(chǎn)、以產(chǎn)興城、以城育港”的港產(chǎn)城融合良性循環(huán)。這一模式有效放大了港口對經(jīng)濟(jì)腹地的輻射帶動效應(yīng)，不僅使臨港區(qū)域成為保障京津冀糧食安全的戰(zhàn)略支點，更成為推動海洋經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展深度融合的示范樣本，為海洋強國戰(zhàn)略落地提供了“港產(chǎn)城融合”的實踐路徑。

    創(chuàng)新金融工具

    引領(lǐng)港口行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

    發(fā)行港口不動產(chǎn)投資信托基金，是推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、市場化、國際化轉(zhuǎn)型升級的重要金融創(chuàng)新。此舉通過將具備持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品的方式，開辟了權(quán)益型融資新渠道，深刻重塑了港口行業(yè)的資產(chǎn)管理模式與價值實現(xiàn)路徑。

    建信天津臨港港口REIT通過有效盤活存量資產(chǎn)，助力企業(yè)快速回籠資金，募集資金可投向港口和配套設(shè)施的提檔升級，從而形成“盤活－投資－提升－再盤活”的良性自我造血循環(huán)，持續(xù)夯實行業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。

    這一市場化運作機(jī)制同步引入了更加透明規(guī)范的約束與激勵，將進(jìn)一步有效推動運營效率與服務(wù)能級全面提升。從行業(yè)視角看，該模式有利于資源向高效率經(jīng)營主體集聚，為港口行業(yè)整合升級與高質(zhì)量發(fā)展注入強勁的資本動力與制度活力，具備顯著的行業(yè)示范價值和戰(zhàn)略引領(lǐng)意義。

    踐行責(zé)任擔(dān)當(dāng)

    打造資產(chǎn)證券化實踐標(biāo)桿

    天津臨港發(fā)展集團(tuán)作為區(qū)域海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心平臺與重要支柱，始終以踐行國家海洋強國戰(zhàn)略、服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展為己任，深度融入國家“兩重”建設(shè)大局，長期深耕港口運營、投資建設(shè)、城市建設(shè)、城市運營、產(chǎn)融結(jié)合及海洋資源開發(fā)等領(lǐng)域，構(gòu)建了集投資、建設(shè)、運營于一體的全鏈條服務(wù)體系。

    近年來，天津臨港發(fā)展集團(tuán)不斷深化改革轉(zhuǎn)型，因地制宜推進(jìn)國有資源資產(chǎn)化、國有資產(chǎn)證券化。通過不動產(chǎn)投資信托基金這一金融工具，將港口資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化、流動性強的金融資本，致力實現(xiàn)價值的流動和增值，向“國有資本投資運營商”轉(zhuǎn)型，也為港口企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)資產(chǎn)證券化提供了可復(fù)制的實踐樣本。

    建信天津臨港港口REIT獲得市場高度關(guān)注，有望引導(dǎo)社會資本共同參與港口資產(chǎn)的長期投資與運營，為全國港口行業(yè)改革創(chuàng)新提供可復(fù)制的“天津經(jīng)驗”，充分彰顯金融創(chuàng)新示范效應(yīng)，更將為建設(shè)世界一流港口、服務(wù)雙循環(huán)格局注入持續(xù)穩(wěn)定的金融動能。

（編輯 張昕）