本報(bào)訊 （記者毛藝融）4月14日，上海證券交易所組織召開商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs投資機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會。本次培訓(xùn)系統(tǒng)梳理了當(dāng)前商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs市場的態(tài)勢與發(fā)展機(jī)遇，并邀請中國證券業(yè)協(xié)會及不動(dòng)產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，圍繞網(wǎng)下發(fā)行機(jī)制、資產(chǎn)估值方法等議題進(jìn)行專題講解。培訓(xùn)最后環(huán)節(jié)，部分已申報(bào)REITs項(xiàng)目的發(fā)行人代表到場開展投融對接活動(dòng)，現(xiàn)場交流踴躍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次培訓(xùn)會共吸引170余家機(jī)構(gòu)、超200名業(yè)內(nèi)人士參會，市場反響熱烈。

    去年底，在中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署下，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)正式啟航，是落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于盤活商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域存量資產(chǎn)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的務(wù)實(shí)舉措。

    截至目前，已有14單項(xiàng)目申報(bào)至上交所，覆蓋央企、地方國企、民營企業(yè)及外資企業(yè)等多元主體；資產(chǎn)類型涵蓋商業(yè)綜合體、零售商業(yè)（購物中心、奧特萊斯）、寫字樓及酒店等，分布于北京、上海、廣州、西安等一線及新一線城市，擬募集資金規(guī)模超過500億元。

    經(jīng)過多年發(fā)展，我國已積累起規(guī)模龐大的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)存量，蘊(yùn)藏著巨大的價(jià)值轉(zhuǎn)化空間。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs能夠?qū)⑵渲芯邆浞€(wěn)定現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，打通“盤活存量”與“引導(dǎo)增量”的良性循環(huán)通道，促進(jìn)生產(chǎn)要素更高效的配置。一方面，眾多持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的企業(yè)亟需通過盤活存量重資產(chǎn)回籠資金，聚焦主業(yè)或向輕資產(chǎn)運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型；另一方面，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs也為廣大投資者提供了低成本、高效率分享不動(dòng)產(chǎn)收益的投資渠道。

    上交所表示，此次培訓(xùn)旨在發(fā)揮上交所“一二級聯(lián)動(dòng)，投融端協(xié)同”的優(yōu)勢，引導(dǎo)各類投資者增強(qiáng)對產(chǎn)品投資價(jià)值的認(rèn)同，搭建投融資雙方常態(tài)化對接的橋梁，也為后續(xù)項(xiàng)目正式獲批后的發(fā)行落地奠定良好基礎(chǔ)。下一步，上交所將持續(xù)搭建對接平臺，加大投融資兩端溝通力度，不斷提升服務(wù)能級，助力多層次REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

（編輯 郭之宸）