閻岳

    業(yè)界大咖喜歡給房地產(chǎn)戴上個“時代”的帽子，什么黃金十年、白銀時代、青銅時代，層出不窮的變著花樣。其實不管什么時代，房企就是一個造房子的主兒，把房子蓋好才是根本。

    經(jīng)過這么多年不斷的優(yōu)化，形成了目前一城一策、房住不炒的政策大環(huán)境，房子的居住屬性大大提升，金融屬性大大下降。這種局面的形成是國家、房企、銀行、居民所樂于看到的。這里所說的房企，是那些真心造房子的企業(yè)，而不是奔著撈快錢去的企業(yè)，也就是匠心房企。

    什么是匠心房企呢？以北京的建筑為例，20世紀50年代北京的十大建筑，現(xiàn)在還在使用的有九座（其中一座被拆除重建），第一次看到的都會為其建造工藝而折服。還有就是原蘇聯(lián)援建的一些建筑，目前還在使用的頗多。這些建筑經(jīng)過了歲月的磨礪，未顯滄桑，憑空卻多了一分威嚴與莊重。

    另外就是一些相對老的居住小區(qū)。盡管這些房子的格局、戶型已經(jīng)跟不上時代的需求了，但在經(jīng)過多年的使用之后，居住其間的人們不會因為房屋的安全而憂慮，有的只是閑適與寧靜，成為老年人頤養(yǎng)天年的居所。現(xiàn)在這些老房子正在安裝電梯，以方便老年人生活。

    反觀現(xiàn)在的一些新建筑，玻璃幕墻、奇形怪狀基本是標配，帶來的是討人嫌的光污染和能源消耗加劇，以及人們對其形狀的戲謔。有的新建居民樓也是各種質(zhì)量紛爭不斷，以至于今天能夠安心住在房子里的人，幸福指數(shù)就比他人高很多。

    能夠建造出安全舒適、歷久彌新的房子的房企就是匠心房企。經(jīng)過市場的洗禮之后，現(xiàn)在越來越多的房企在朝著這個目標努力。相反，房住不炒的定力讓那些渾水摸魚、空手套白狼、喜歡用杠桿撬動一切的房企撐不住了。于是，房企并購大潮涌動，房企破產(chǎn)不再是新鮮事。但那些穩(wěn)扎穩(wěn)打的房企依然在安心拿地，按步驟施工，準時交房，之后就是各種資源向這類房企匯聚。這兩種形成對沖的現(xiàn)象，造就了整個房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。這從官方發(fā)布的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)就能看出。

    10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.14，比9月份提高0.06點。在部分房企叫苦不斷的背景下，國房景氣指數(shù)能夠有這種表現(xiàn)，實屬不易。這種局面正像國家統(tǒng)計局所評價的那樣，10月份，各地繼續(xù)堅持房住不炒定位，夯實城市主體責任，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，深入落實房地產(chǎn)調(diào)控一城一策，房地產(chǎn)市場進一步趨穩(wěn)，價格漲幅有所回落。

    對房企來說，現(xiàn)在是大浪淘沙、沉者為金。對房地產(chǎn)調(diào)控來講，一城一策、房住不炒定力持久。這就是現(xiàn)在房地產(chǎn)所處的時代。這是匠心房企的最好時代。