本報訊 （記者昌校宇）1月5日，目標總規(guī)模55億元的“圓信基石（廈門）基礎設施不動產股權投資基金”在廈門正式設立。這是全國首只地方政府引導設立的REITs主題基金，凸顯廈門在深化投融資體制改革、盤活存量資產領域邁出新步伐，也是金圓集團積極響應國家深化金融供給側結構性改革號召、服務城市能級躍升的創(chuàng)新實踐。該基金目標總規(guī)模為55億元，期限10年，將重點投向上市REITs項目。

    圓信永豐基金作為金圓集團的核心成員單位，在REITs投研領域積淀深厚。該公司將權益投資領域的“宏觀—中觀—微觀”分析框架應用于REITs研究，以“三位一體”投研邏輯精準錨定資產核心價值，為旗下資管產品提供區(qū)域、行業(yè)、宏觀等方面的投研支持，筑牢REITs投研專業(yè)基礎。此外，圓信永豐基金為實現在REITs投研領域的早布局、深耕耘，已于2024年組建專門REITs投資部門，并組建專業(yè)隊伍。同時，該公司還創(chuàng)建了“REITs投研系統”，組織搭建REITs投研框架和體系，搜集市場和項目相關的經營、交易、估值等方面數據，通過系統實現對底層資產經營情況的跟蹤及REITs細分行業(yè)變化分析。目前，該系統已初步搭建完成，覆蓋77只上市REITs標的，匯總數據超10萬條，能夠實現大類資產橫向對標、行業(yè)項目分類研判、底層資產動態(tài)跟蹤、估值模型迭代優(yōu)化等全維度賦能，為投資決策提供堅實數據支撐。

    在REITs投資賽道布局方面，圓信永豐基金深度協同金圓集團，參與該集團搭建的“資產創(chuàng)建—資產孵化—REITs上市—REITs投資”全鏈條體系，著力打造產融共生生態(tài)圈。圓信永豐基金旗下資管產品先后以戰(zhàn)略配售方式投資了全國首單農貿市場REITs——華威農貿市場REIT、全國首單總部型科技創(chuàng)新產業(yè)園REITs——首農產業(yè)園REIT、全國首批2單數據中心REITs——萬國數據REIT和潤澤科技數據中心REIT等項目，并系統梳理了一批權屬清晰、預期收益穩(wěn)定的優(yōu)質資產。

    伴隨公募REITs市場向商業(yè)不動產領域擴容，圓信永豐基金表示，未來將憑借專屬投研數據庫與成熟投資經驗，精準捕捉萬億元級商業(yè)不動產存量盤活機遇，持續(xù)拓寬投資邊界、深化專業(yè)能力，助力投資者分享資產長期增值紅利。

（編輯 黃力）