本報(bào)記者 于宏

    為盤活存量資源、提升資金使用效率，今年以來，多家券商密集掛牌轉(zhuǎn)讓旗下閑置房產(chǎn)。近日，中原證券于河南省產(chǎn)權(quán)交易中心集中掛牌轉(zhuǎn)讓9處房產(chǎn)，掛牌價(jià)合計(jì)達(dá)730.54萬元。

    值得注意的是，這并非該批房產(chǎn)的首次掛牌。去年9月份，中原證券在河南省產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓14處房產(chǎn)，掛牌價(jià)合計(jì)942.19萬元，其中便包含此次轉(zhuǎn)讓的9處房產(chǎn)，這9處房產(chǎn)當(dāng)時(shí)掛牌價(jià)合計(jì)為802.79萬元。與去年9月份的價(jià)格相比，此次9處房產(chǎn)的掛牌價(jià)折價(jià)約9%。

    從經(jīng)營(yíng)情況來看，近年來中原證券業(yè)績(jī)表現(xiàn)整體向好。2025年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.63億元，同比增長(zhǎng)40.97%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.56億元，同比增長(zhǎng)85.41%。今年一季度，中原證券實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.38億元，同比增長(zhǎng)34.04%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.69億元，同比增長(zhǎng)63.8%。對(duì)此，中原證券表示，業(yè)績(jī)向好主要得益于證券經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、投資業(yè)務(wù)收入增加。

    對(duì)于閑置資源的管理，中原證券在2025年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告中提到，2025年，中原證券積極推進(jìn)實(shí)物資產(chǎn)數(shù)字化管理，建立實(shí)物資產(chǎn)云倉(cāng)，動(dòng)態(tài)掌握公司閑置資產(chǎn)情況；設(shè)立云倉(cāng)共享平臺(tái)，持續(xù)提升信息溝通和資源調(diào)配效率，致力于實(shí)現(xiàn)物盡其用、降本增效，持續(xù)優(yōu)化資源配置。

    今年以來，券商“賣房”現(xiàn)象頻現(xiàn)，多家券商積極掛牌轉(zhuǎn)讓旗下閑置房產(chǎn)提升資源配置效率。5月11日，招商證券在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓5處房產(chǎn)，掛牌價(jià)合計(jì)為1.18億元，交易方式為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，項(xiàng)目信息披露的截止日期為5月25日。4月份至5月份，國(guó)泰海通證券在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓19處房屋產(chǎn)權(quán)，分別位于北京市、上海市以及廣東省珠海市，掛牌價(jià)合計(jì)達(dá)1.03億元。

    2月份，紅塔證券也發(fā)布公告稱，近日，公司6處房產(chǎn)已在北京產(chǎn)權(quán)交易所完成掛牌，掛牌價(jià)合計(jì)為2.63億元。從標(biāo)的估值來看，上述房產(chǎn)如果能夠按照掛牌價(jià)順利出售，將為紅塔證券帶來一筆可觀的收益。據(jù)紅塔證券披露，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2025年4月30日，上述6處房產(chǎn)的賬面凈值為2912.89萬元，評(píng)估價(jià)值為2.63億元（含增值稅），增值率為802.17%。

    對(duì)于券商密集“賣房”的現(xiàn)象，艾文智略首席投資官曹轍在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“整體來看，券商處理的房產(chǎn)大多為年限較久的老舊物業(yè)，使用效率低、維護(hù)成本高。券商通過轉(zhuǎn)讓的方式剝離非核心資產(chǎn)，有利于盤活存量資源，迅速回籠現(xiàn)金流，直接增厚當(dāng)期利潤(rùn)，同時(shí)節(jié)約物業(yè)、翻新等房屋維護(hù)成本，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，為自身資產(chǎn)‘減負(fù)’。”

    從行業(yè)層面來看，盤古智庫(kù)（北京）信息咨詢有限公司高級(jí)研究員余豐慧在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“券商加速處理閑置房產(chǎn)，折射出行業(yè)更加聚焦主責(zé)主業(yè)、主動(dòng)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢(shì)。近年來資本市場(chǎng)走勢(shì)向好，券商需要更多流動(dòng)資金支持兩融、自營(yíng)等重資本業(yè)務(wù)，同時(shí)新興業(yè)務(wù)的擴(kuò)張和金融科技的深度應(yīng)用等行業(yè)趨勢(shì)也要求券商具備更強(qiáng)的資本實(shí)力。處置閑置房產(chǎn)本質(zhì)上是‘騰籠換鳥’，有助于提升券商ROE（凈資產(chǎn)收益率）水平，符合行業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。”