本報訊 （記者陳瀟）12月23日至24日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會在北京成功舉辦，主題為“內卷與進化：商業(yè)辦公的范式變革”。論壇年會聚焦五大核心主題，深入探討在全球經濟格局變遷與科技革命的交織影響下商業(yè)辦公的范式變革。

    據悉，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦22屆年會，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，記錄并見證寫字樓產業(yè)園行業(yè)歷史軌跡。

    北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中表示，商業(yè)地產在現(xiàn)代經濟體系中占據重要位置，在城市發(fā)展中扮演著塑造城市形象和提升競爭力的關鍵角色，是城市經濟的重要驅動力。在商業(yè)地產投資方面，北京不斷激活市場交易活力，支持內資企業(yè)參與優(yōu)質商業(yè)資產并購，拓寬融資渠道，強化區(qū)域協(xié)同發(fā)展。在工業(yè)物流集團方面，優(yōu)化空間布局，支持綠色智能轉型，強化區(qū)域協(xié)同，深化京津冀物流一體化。

    全聯(lián)房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為，房地產的新模式，必須以數字化為底座，以資產運營為核心，以價值重構為目標。數字化，不再是房地產行業(yè)的“選擇題”，而是高質量發(fā)展的“必答題”。

    根據房訊指數CORC統(tǒng)計，當前全國產業(yè)園區(qū)總建筑面積已突破60億平方米，每年新增供應量達1.4億平方米，但實際需求增速遠低于供給擴張速度。目前全國省級以上開發(fā)區(qū)平均空置率超過35%，部分新建園區(qū)甚至達到60%。北京、上海等一線城市核心區(qū)域的商務園區(qū)凈吸納量一度跌至負值。

    2025年，綜合產業(yè)結構調整帶來的需求演變、產業(yè)生命周期和創(chuàng)新演變、人才結構變化和產業(yè)集聚區(qū)演變、城市功能體系完善和特征演變，標志著我國產業(yè)園市場的需求開始從數量擴張向質量提升發(fā)展，從城市功能區(qū)集聚向產業(yè)功能集聚發(fā)展，從傳統(tǒng)行業(yè)導向向新質生產力導向發(fā)展。

    今年以來，中國境內寫字樓產業(yè)園最具代表性的開發(fā)商、運營商和服務商企業(yè)集體選擇“進化”，多方面提升自身的資產管理和運營能力，或發(fā)力商業(yè)地產公募REITs，或迭代進化明星產品線，或加快空間改造調改節(jié)奏，開啟商業(yè)辦公新范式。

    同時，商業(yè)辦公行業(yè)集中度進一步提升，強者恒強的趨勢進一步深化。在舊范式被新范式取代的轉換過程中，面臨舊范式價值觀和方法論的全面重構和顛覆；頭部企業(yè)正在從行業(yè)周期到企業(yè)變革的劇變，從提供物理空間到價值空間演進，從產品到運營底層邏輯的重構。

    年會上，房訊指數CORC正式發(fā)布《2025中國寫字樓產業(yè)園競爭力研究報告》，并公布了“2025中國寫字樓產業(yè)園行業(yè)競爭力100強”及分項榜單。報告指出，報告基于精準數據和前沿洞察，系統(tǒng)分析了中國寫字樓產業(yè)園開發(fā)商、運營商和服務商在核心競爭力格局中的表現(xiàn)。報告不僅揭示了2025年中國寫字樓產業(yè)園開發(fā)商、運營商和服務商在核心競爭力的總體態(tài)勢，更提出了六大創(chuàng)新對策，這些對策為中國寫字樓產業(yè)園開發(fā)商、運營商和服務商提升核心競爭力提供了系統(tǒng)化解決方案。

（編輯 郭之宸）