本報記者 陳瀟

    北京二手房市場延續(xù)回暖態(tài)勢。5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，實現(xiàn)連續(xù)三個月上漲。此前，今年2月份、3月份，北京二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%、0.6%。

    北京二手房成交規(guī)模也維持高位運行。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，同比增長14.9%，雖環(huán)比下降10%，但屬于“小陽春”后市場節(jié)奏放緩的季節(jié)性現(xiàn)象。

    “從同比來看，今年4月份網(wǎng)簽規(guī)模為近五年最高。”北京鏈家研究院院長高原對《證券日報》記者表示，從更為領(lǐng)先的三方協(xié)議簽約數(shù)據(jù)來看，4月份主要經(jīng)紀機構(gòu)二手住房成交同比增長超25%，同樣處于近五年高位，整體市場交易延續(xù)了年初以來的良好勢頭。

    在走訪過程中，不少經(jīng)紀人也表示，其所在門店近期單月成交量較此前有所增長。北京豐臺區(qū)一位房產(chǎn)經(jīng)紀人對《證券日報》記者表示：“近期，一個小區(qū)一個月能成交五六套，整體活躍度比去年明顯好一些。”

    “今年‘小陽春’期間，樓市成交活躍，看房客戶明顯增多，一些性價比高的房源掛牌后很快就能成交，好房源非常搶手。”上述經(jīng)紀人表示，5月份，部分業(yè)主報價有所上調(diào)，導(dǎo)致部分買家開始觀望，但整體來看，優(yōu)質(zhì)房源成交仍較順暢。

    記者走訪中也發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主預(yù)期開始出現(xiàn)變化。此前為了加快成交而主動降價的現(xiàn)象有所減少，個別熱門房源甚至出現(xiàn)小幅提價、臨時下架等情況。

    “現(xiàn)在買家對價格仍比較敏感，但好的房源確實賣得更快。”另一位鏈家經(jīng)紀人告訴記者，部分優(yōu)質(zhì)房源成交價格較此前有一定回升，但整體漲幅仍相對有限。

    “4月份，市場價格處于溫和上行狀態(tài)。從空間分布來看，4月份中心城區(qū)交易占比小幅下行，符合季節(jié)性規(guī)律，昌平、順義、門頭溝等城區(qū)表現(xiàn)則相對突出。”高原表示，盡管空間結(jié)構(gòu)偏向外圍，但交易均價仍有上行。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，4月份，一線城市二手住宅價格全部實現(xiàn)上漲。其中，北京市場延續(xù)穩(wěn)定修復(fù)態(tài)勢，但二手房市場分化特征較為明顯，核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)房源流動性持續(xù)改善。

    展望未來，張大偉表示，北京二手房市場短期內(nèi)仍有望保持一定活躍度，但市場全面普漲基礎(chǔ)不強。

    “今年以來，一線城市持續(xù)優(yōu)化限購、限貸政策，降低購房門檻，支持改善性需求釋放，如北京放寬非京籍購房條件、上海出臺‘滬七條’激活置換鏈條，有效提振市場信心。”張大偉表示，當(dāng)前人口、產(chǎn)業(yè)、教育等資源仍持續(xù)向一線及強二線城市集聚，對住房需求形成支撐，憑借政策紅利與人口集聚效應(yīng)，一線城市樓市有望率先企穩(wěn)。