本報記者 丁蓉

    近日，多地“好房子”標桿項目接連落地，保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）、越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）等頭部房企爭相發(fā)力“好房子”建設(shè)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示：“自去年5月份《住宅項目規(guī)范》實施以來，新標準下一些房企的‘好房子’標桿項目正邁入銷售、交付環(huán)節(jié)。隨著‘好房子’建設(shè)持續(xù)推進，房企的標桿產(chǎn)品和服務越來越貼合人們的實際需求，越來越‘接地氣’。長期來看，‘好房子’將逐步成為購房者的主流選擇。”

    近日，越秀地產(chǎn)在廣東省廣州市的標桿項目越秀觀樾一期首批次交付。該項目通過2輪業(yè)主開放日、8次業(yè)主共創(chuàng)會，認真收集、分類、落地了61條業(yè)主建議，把業(yè)主納入社區(qū)的“共創(chuàng)決策層”。從圖紙到實景，業(yè)主的聲音貫穿該項目建設(shè)全周期。

    武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責任公司位于湖北省武漢市江岸區(qū)的幸福時代大家傳宸項目迎來了首次開盤。據(jù)悉，該樓盤在四代宅產(chǎn)品基礎(chǔ)上進行迭代升級，打造武漢市“好房子”新標桿。例如，該樓盤建面98㎡的三房戶型，最大化利用新規(guī)下的拓展空間。在有限的建面內(nèi)，精準適配“成長型家庭”需求，受到購房者青睞。

    此外，保利發(fā)展旗下長租公寓品牌“保利和寓”在上海打造的首個大型租賃社區(qū)光合社區(qū)啟幕。光合社區(qū)真正將“地鐵上蓋”與“住在公園里”融合在一起，打造青年人的“好房子”新標桿。在產(chǎn)品研發(fā)階段，保利和寓團隊深入洞察青年租客真實生活場景，打破傳統(tǒng)公寓“千房一面”的單一格局，創(chuàng)新推出“寵物友好”“電競運動”“影音學習”三大主題戶型。

    蘇商銀行特約研究員付一夫?qū)Α蹲C券日報》記者表示：“頭部優(yōu)質(zhì)房企推出的各類‘好房子’標桿項目，成為行業(yè)產(chǎn)品升級的核心載體。這些標桿項目遍布全國一二線核心城市及重點三四線城市，覆蓋改善型、品質(zhì)剛需型等多個品類，不再局限于單一高端賽道。整體來看，標桿項目落地呈現(xiàn)規(guī)?；?、體系化趨勢，從單一樓盤試點轉(zhuǎn)向多城市復制推廣，逐步成為房企重塑產(chǎn)品力、適應市場新需求的重要舉措。”

    作為“好房子”建設(shè)基本要求，《住宅項目規(guī)范》自2025年5月1日起正式施行。自此新建住宅項目要全面執(zhí)行包含14項“提升”要求的新標準。新標準規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。

    在國家政策的引導下，頭部房企持續(xù)探索和詮釋“好房子”概念。日前，“保利好生活體系”正式發(fā)布。保利發(fā)展黨委副書記、總經(jīng)理潘志華對《證券日報》記者表示：“真正的‘好生活’，是一種將功能價值、精神價值、資產(chǎn)價值深度融合、三位一體的美好生活體驗。功能價值，即通過極致產(chǎn)品力確保‘住得舒心’；精神價值，即通過社區(qū)文化與藝術(shù)滋養(yǎng)實現(xiàn)‘活得精彩’；資產(chǎn)價值，即依托開發(fā)、經(jīng)營、服務三大主業(yè)協(xié)同，實現(xiàn)‘穿越周期’的長期守護。”

    “從今年第二季度房地產(chǎn)市場的走勢來看，一個很重要的特點是，由于新房的性價比更高了，一些購房者在二手房和新房之間更傾向于選擇新房。未來，以新房為主的‘好房子’，有望成為產(chǎn)品供應的一個主流。”嚴躍進表示。

    付一夫表示：“隨著房企產(chǎn)品力的不斷提升和購房者需求的不斷升級，市場上的供給和需求同時向‘好房子’傾斜，‘好房子’必將成為房地產(chǎn)市場的主流，推動房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展。”