本報(bào)記者 陳瀟

    一線城市再度出手優(yōu)化房地產(chǎn)政策。4月29日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），并將于2026年4月30日起施行。

    此次政策調(diào)整聚焦核心區(qū)域限購的放寬。

    深圳貝殼研究院院長肖小平向《證券日報(bào)》記者表示，這次政策最亮眼的，是對福田、南山、寶安新安街道三大核心區(qū)的定向松綁。深戶家庭從原來限購2套增至3套；繳滿1年社保的非深戶，從1套增至2套；更重要的是，持深圳居住證、無社保的非深戶，也能在核心區(qū)買1套，相當(dāng)于給大量新市民打開了核心區(qū)的剛需入場通道。

    “這些區(qū)域配套成熟、二手房市場活躍、新房項(xiàng)目品質(zhì)較高，聚集了大量具備較強(qiáng)購買力和置換需求的群體。允許本地戶籍家庭‘買三套’、外地戶籍家庭‘買兩套’，有利于釋放‘賣一買一’以及為家庭成員配置住房的真實(shí)需求；同時(shí)，也降低了在深穩(wěn)定就業(yè)但社保記錄不連續(xù)群體的購房門檻，有效支持新市民和青年人的剛性需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    除限購優(yōu)化外，公積金政策的調(diào)整同樣引發(fā)市場關(guān)注?！锻ㄖ诽岢?，提高住房公積金貸款額度，優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例。

    “此次政策對改善型購房需求、職住平衡購房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等群體，給予了較大力度的政策傾斜，政策力度和精準(zhǔn)度超出市場預(yù)期。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報(bào)》記者表示，從市場基本面來看，此次政策出臺具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)針對性。

    “3月份，盡管深圳新房和二手房交易量比2月份明顯好轉(zhuǎn)，但大部分推新房源仍處于待售狀態(tài)，去化壓力依然不小。”李宇嘉進(jìn)一步表示，在此背景下，深圳作為熱點(diǎn)城市率先出臺新政，屬于順勢而為。

    從政策效果看，李宇嘉認(rèn)為，公積金貸款額度的大幅提升將直接降低購房門檻。通過“賣舊買新”的鏈條傳導(dǎo)，二手房市場的活躍度也將帶動新房市場成交回暖。“結(jié)合深圳一季度平均二手房總價(jià)417萬元以及‘既提取、又貸款’的政策安排來看，購房者首付和月供壓力均會明顯下降，有利于釋放潛在需求，特別是公積金繳存比例較高的中高收入群體。”

    從更宏觀的角度看，此次深圳新政也被業(yè)內(nèi)視為新一輪政策優(yōu)化的重要信號。李宇嘉表示，放開中心城區(qū)限購，實(shí)質(zhì)上是為了激活外地人群及資產(chǎn)配置需求人群基于核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值預(yù)期的購房需求。

    對于后續(xù)政策走勢，李宇嘉預(yù)計(jì)，在“五一”假期前后，其他熱點(diǎn)城市或?qū)@“以舊換新”、公積金貸款支持、存量房收儲等方面推出類似舉措，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

    肖小平表示，政策松綁有望快速釋放積壓的置換與剛性需求，核心片區(qū)帶看量、成交量將率先走高。后續(xù)一個(gè)月到兩個(gè)月將是成交放量的關(guān)鍵窗口期，熱度預(yù)計(jì)由核心區(qū)向外圍逐步傳導(dǎo)，深圳樓市將進(jìn)入更穩(wěn)健的運(yùn)行格局。