本報記者 陳瀟

    房地產(chǎn)市場仍處調(diào)整期，但交易端正在出現(xiàn)新的結(jié)構(gòu)性變化。近日，阿里資產(chǎn)發(fā)布《2026年Q1住宅用房成交報告》（以下簡稱《報告》）。

    《報告》顯示，2026年一季度，阿里資產(chǎn)平臺住宅用房交易呈現(xiàn)“成交量、成交額雙增長”的態(tài)勢，一季度平臺成交套數(shù)突破3.3萬套，同比大幅增長23.8%，較2024年同期增長超36%，創(chuàng)下近三年同期新高。成交量攀升的同時，成交總金額也在同步增長。

    在業(yè)內(nèi)看來，成交規(guī)?；厣谋澈螅粌H是房地產(chǎn)市場需求持續(xù)修復(fù)的體現(xiàn)，更重要的是線上競拍模式的加速滲透，其正逐步從“補充渠道”演變?yōu)橘彿空叩闹匾x擇之一。

    線上交易優(yōu)勢顯現(xiàn)

    從數(shù)據(jù)來看，線上拍房憑借多重優(yōu)勢，正逐步走進購房者視野?！秷蟾妗凤@示，2026年一季度，平臺住宅用房競價人次超過12萬，同比增長超16%，且已連續(xù)三年保持兩位數(shù)增長，呈現(xiàn)出穩(wěn)定擴張態(tài)勢。隨著參與主體不斷增加，線上競拍已逐步形成規(guī)模效應(yīng)。

    在這一過程中，線上交易的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。一方面，競價過程公開透明，房源價格通過多輪出價形成，有助于減少信息不對稱；另一方面，標準化流程顯著提升交易效率，從看房、報名到競價、成交周期明顯縮短，提升了資產(chǎn)流動性。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，一季度平臺交易數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高，同比增幅及競價人次持續(xù)增長，說明線上大宗資產(chǎn)交易的參與度與信任度正穩(wěn)步提升。在這一過程中，相關(guān)平臺已成為房地產(chǎn)流通領(lǐng)域不可忽視的一環(huán)。

    “平臺不僅在價格發(fā)現(xiàn)方面發(fā)揮作用，也通過提升透明度、降低信息不對稱，實現(xiàn)更高效的撮合。同時，為二手商品房、法拍房等存量資產(chǎn)提供了更加順暢的變現(xiàn)渠道。”嚴躍進進一步表示。

    從結(jié)構(gòu)上看，核心城市部分高價值資產(chǎn)的交易活躍度有所提升，也在一定程度上反映出市場信心的邊際變化。

    《報告》顯示，一季度千萬元級住宅市場累計圍觀人次超過317萬。進入3月份后，相關(guān)房源的圍觀人次環(huán)比增長59%，競價人次環(huán)比增長88%，交易活躍度明顯提升。

    區(qū)域分化延續(xù)

    從城市表現(xiàn)來看，北京、上海、深圳、杭州等地仍是高價值資產(chǎn)集聚區(qū)域。例如，北京市場呈現(xiàn)“高關(guān)注、強轉(zhuǎn)化”的特點，該市海淀、朝陽等區(qū)域的部分房源在競價過程中獲得上百次出價。

    從規(guī)模來看，一季度杭州住宅用房線上成交規(guī)模位居全國第一，部分熱門板塊房源競價次數(shù)超過200次，圍觀和競價人數(shù)、次數(shù)均位居全國前列。

    在成交規(guī)模增長的同時，房地產(chǎn)市場的分化格局依然明顯。從省份分布來看，浙江、廣東、江蘇三大經(jīng)濟強省占據(jù)線上房產(chǎn)成交規(guī)模前三，合計貢獻了全國近四成成交量與過半成交額，顯示出人口集聚與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對房地產(chǎn)市場的有力支撐。

    從城市層面來看，一線城市及熱點城市在價格端保持領(lǐng)先。上海、深圳、北京三地住宅套均成交價位居前列，其中上海住宅套均成交價超過505萬元，高價值資產(chǎn)占比突出。

    與此同時，以重慶、成都為代表的城市則成為成交量的主要支撐。數(shù)據(jù)顯示，重慶一季度成交套數(shù)超過1700套，位居全國第一；成都成交套數(shù)超過1100套，位列第二。兩地套均總價約在95萬元至115萬元區(qū)間，成為剛需及改善型購房者的重要選擇。

    此外，威海以超過1000套的成交量躋身全國前三，且平均出價次數(shù)超過97次，位居全國首位，顯示出濱海宜居類房產(chǎn)仍具較強吸引力。

    同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，盡管線上競拍并非房地產(chǎn)交易的主要渠道，但正在價格發(fā)現(xiàn)、交易效率等方面發(fā)揮更大作用；當前市場仍處修復(fù)階段，不同城市之間在經(jīng)濟基礎(chǔ)、人口流動及房價水平上的差異，決定了需求釋放節(jié)奏的分化。

    展望后市，業(yè)內(nèi)普遍認為，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)率先恢復(fù)活躍，成為帶動市場情緒修復(fù)的重要力量。隨著市場環(huán)境逐步穩(wěn)定及數(shù)字化交易手段持續(xù)完善，房地產(chǎn)交易體系有望進一步向高效、透明方向演進。