本報記者 張薌逸

    4月28日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《云南省好房子技術導則（試行）》，對剛需保障型、提升改善型、旅居型3種類型“好房子”提出個性化、差異化性能指標，并進一步對獨具云南特色的旅居型“好房子”建設提出技術指引。

    實際上，4月份以來，湖南、海南等省份也相繼發(fā)布了“好房子”建設相關技術導則，因地制宜明確“好房子”建設地方標準。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前“好房子”地方配套政策正加速落地。各地通過發(fā)布高品質(zhì)住宅指導意見與標準指引，明確層高、車位、綠色建材等量化指標，并配套金融支持、容積率獎勵，以全面適配人居品質(zhì)升級的長期需求。

    2025年5月1日起實施的國家標準《住宅項目規(guī)范》落地近一年來，各地紛紛明確“好房子”質(zhì)量底線、技術要求與建設準則，制定地方標準，出臺支持政策。

    湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日發(fā)布的《湖南省好房子建設技術導則（2026版）》（以下簡稱《導則》）為住宅從規(guī)劃設計、施工建造，到更新改造、運營維護的全流程提供技術指導，推動住房建設向更精細、更高標準、更高質(zhì)量方向發(fā)展。

    為適配不同項目定位與群眾需求，《導則》設置“標準級、舒適級、高品質(zhì)級”三級遞進體系，分別對應基礎型、改善型與高品質(zhì)住宅。其中，新建商品住房被鼓勵積極對標“舒適級”與“高品質(zhì)級”標準，探索“前庭后院”、空中花園等創(chuàng)新空間模式，打造綠色節(jié)能亮點。

    海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳4月10日發(fā)布的《海南省好房子技術導則（試行）》明確，海南省住宅項目建設應“充分考慮海南高溫、高濕、高鹽、高烈度、強臺風、強降雨、強日照輻射等地理氣候特點，銜接海南自貿(mào)港建設發(fā)展需要，進行全壽命期綜合統(tǒng)籌，彰顯自然資源環(huán)境稟賦，傳承地域文化特色，適配國際旅居需求”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，國家標準《住宅項目規(guī)范》與各地出臺的地方性“好房子”標準以高標準來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，使得“好房子”建設有章可循，也可提升房地產(chǎn)項目開發(fā)與產(chǎn)品供應質(zhì)量，體現(xiàn)了以優(yōu)質(zhì)供給引導需求的導向。從實踐來看，在房地產(chǎn)市場回穩(wěn)的過程中，“好房子”項目的去化與銷售情況要優(yōu)于其他項目。

    張波認為，“好房子”建設推動新建商品房的品質(zhì)不斷提升，通過對結構安全、消防配套、隔音節(jié)能等關鍵維度進行更高標準的要求，進一步提升了商品房品質(zhì)的下限。

    在支持政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設部（以下簡稱“住建部”）2025年末發(fā)布的《關于提升住房品質(zhì)的意見》提出，各級住房城鄉(xiāng)建設部門要結合加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、推動城市高質(zhì)量發(fā)展、持續(xù)推進城市更新等有關文件要求，抓好《關于提升住房品質(zhì)的意見》的貫徹落實。要建立健全工作機制，因地制宜實施房屋品質(zhì)提升工程，用好城市更新和構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等支持政策，持續(xù)加大“好房子”推動力度。

    廣州市規(guī)劃和自然資源局等部門4月2日發(fā)布的《關于支持高品質(zhì)住宅建設的若干意見》（以下簡稱《意見》）從加強規(guī)劃引領、完善公共服務、優(yōu)化建筑設計等方面發(fā)力，有序推動安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設。

    如在提升戶內(nèi)半開敞空間品質(zhì)方面，《意見》明確，住宅建筑半開敞空間進深不大于2.4米，滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

    嚴躍進認為，各地近期陸續(xù)出臺的一系列政策，結合市場反饋，對一些舉措進行了調(diào)整，使相關政策更加符合居民對高品質(zhì)居住的需求。

    3月份，住建部對《“好房子”建設指南（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《指南》）公開征求意見?！吨改稀钒?ldquo;好房子”內(nèi)涵與實施路徑、安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷五章內(nèi)容，旨在提升住房建設與管理水平。

    嚴躍進認為，下一步各地還要從全生命周期的角度推動“好房子”建設，在房屋驗收、社區(qū)配套、物業(yè)服務等方面提升品質(zhì)，使得“好房子”建設能夠?qū)嶋H提升居住體驗。