本報(bào)記者 張薌逸

    4月21日，上海2026年第三批次商品住宅用地出讓交易活動(dòng)順利完成，共出讓3宗地塊，土地總面積10.12公頃，成交總價(jià)約72.09億元，溢價(jià)6.6億元。

    同日，北京亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401-1地塊成功出讓，成交價(jià)格13.24億元，溢價(jià)率8.7%。

    4月以來，全國土地市場延續(xù)分化態(tài)勢，重點(diǎn)城市核心地塊熱度不減。交通便利、配套完善、區(qū)位優(yōu)勢突出的優(yōu)質(zhì)地塊備受房企青睞，成為土拍焦點(diǎn)。

    以杭州為例，4月10日，西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊成功出讓，經(jīng)過73輪競價(jià)后，濱江集團(tuán)以9.63億元競得，樓面價(jià)1.9萬元/平方米，溢價(jià)率59.67%。

    上海此次出讓的徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊共有9位競買人報(bào)名，成交價(jià)33億元，成交樓面單價(jià)約8.7萬元/平方米，溢價(jià)率25%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，在當(dāng)前“縮量提質(zhì)”的市場大背景下，房企投資策略高度趨同，即“扎堆”布局一線城市核心區(qū)的稀缺資源，而對非核心區(qū)域普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。

    今年以來，房企資金持續(xù)向確定性較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)地塊聚集。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從城市集中度來看，2026年一季度，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為59%，較2025年全年提升7個(gè)百分點(diǎn)。

    在供給端，受“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”政策導(dǎo)向影響，商品住宅用地供應(yīng)全線收縮。據(jù)中指研究院測算，2026年一季度，一線、二線城市住宅用地推出面積同比分別減少12.8%、41.1%。

    自然資源部、國家林業(yè)和草原局3月份印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》明確，“各?。▍^(qū)、市）要建立健全新增建設(shè)用地與存量建設(shè)用地盤活掛鉤機(jī)制，年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積”“新增建設(shè)用地優(yōu)先保障重大項(xiàng)目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展，原則上不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)”。

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)供地將以存量盤活為主。當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處筑底期，僅有部分核心城市具備穩(wěn)定的土地出讓能力，且這些城市已有一定比例的土地供應(yīng)來自存量盤活。長期來看，在城市發(fā)展模式從“增量擴(kuò)張”向“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)型的背景下，各地應(yīng)更加注重土地資源的高效利用與城市功能的精細(xì)化提升。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在供地總量壓減且需確保供地計(jì)劃完成的情況下，各地傾向于推出“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)地塊入市，通過供給側(cè)質(zhì)量提升激活需求端，這也為后續(xù)打造更優(yōu)質(zhì)的房源、更好地滿足改善性住房需求創(chuàng)造了有利條件。目前房地產(chǎn)市場“小陽春”態(tài)勢向好。從實(shí)際銷售看，在一線城市中，地段等條件優(yōu)越的新房項(xiàng)目銷售狀況逐步改善，主要體現(xiàn)在開盤去化率等指標(biāo)的回升上，這將進(jìn)一步提升房企拿地積極性。隨著“小陽春”行情逐步展開，土地市場信心有望得到進(jìn)一步提振。