本報記者 陳瀟

    進(jìn)入4月份，北京、上海等核心城市樓市延續(xù)回暖態(tài)勢，成交數(shù)據(jù)保持活躍。

    中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月12日，4月份，北京新房住宅網(wǎng)簽3601套，環(huán)比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅網(wǎng)簽5536套，環(huán)比3月同期下降7.79%，比去年4月同期微增0.38%。整體來看，新房市場成交放量明顯，二手房市場成交量維持高位運行。

    成交結(jié)構(gòu)上，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京市場改善型需求占比從3月的33%升至38%，“賣舊買新”循環(huán)逐步打通。議價空間逐步收縮，核心城區(qū)議價率從10%-15%縮至3%以內(nèi)，市場信心邊際修復(fù)。

    上海方面，二手房市場表現(xiàn)同樣活躍。中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份以來上海成交數(shù)據(jù)延續(xù)較好水平，截至4月12日，二手房成交約10409套，同比增長約28%；其中，4月11日，單日網(wǎng)簽成交量（1632套）創(chuàng)近5年上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

    “當(dāng)前市場交易情緒已明顯回升，部分房源去化速度加快。過去總價在300萬至500萬元區(qū)間的房源，成交周期往往需要一至三個月，而近期不少房源在一周內(nèi)即可完成成交，個別甚至出現(xiàn)掛牌后短期內(nèi)成交的情況。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《證券日報》記者表示。

    一線中介反饋也印證了這一變化。上海一位鏈家經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示，近期帶看量明顯提升，客戶決策速度有所提升，以前看房可能周期較長，會反復(fù)對比，現(xiàn)在客戶往往看過最優(yōu)質(zhì)的幾套就會下決定。

    掛牌量方面，盧文曦進(jìn)一步指出，今年以來，上海二手房掛牌量已明顯回落，供給端壓力有所緩解。從價格端來看，部分產(chǎn)品已出現(xiàn)止跌跡象，尤其是剛需類房源，跌幅持續(xù)收窄，個別優(yōu)質(zhì)房源甚至出現(xiàn)小幅上漲。

    “總體來看，當(dāng)前二手房成交規(guī)模較前兩年已明顯提升，從價格表現(xiàn)來看，盡管市場上存在個別上漲案例，但整體仍以穩(wěn)定為主，實際交易中雖有一定議價空間，但降價現(xiàn)象已明顯減少。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，市場整體呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的運行特征。

    從全國視角來看，上海，北京的樓市表現(xiàn)依然具有較強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義。“2026年4月，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復(fù)的鮮明特征，告別普漲普跌周期，進(jìn)入分化深化的關(guān)鍵窗口期。北京上海房價結(jié)束多月連續(xù)下跌，實現(xiàn)修復(fù)性上漲，觸底信號明確，市場轉(zhuǎn)向緩慢磨底階段。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，上半年，國內(nèi)樓市將整體以“筑底、修復(fù)、分化”為核心基調(diào)，二季度京滬等城市或?qū)⒀永m(xù)修復(fù)節(jié)奏。

    展望后市，盧文曦認(rèn)為，關(guān)鍵在于市場熱度能否逐步向改善型需求傳導(dǎo)。如果“剛需—剛改—改善”的置換鏈條能夠順暢運轉(zhuǎn)，市場成交有望形成良性循環(huán)，從而推動市場進(jìn)一步實現(xiàn)止跌企穩(wěn)。

（編輯 喬川川）