本報(bào)記者 陳瀟

    近期，杭州土地市場(chǎng)熱度持續(xù)回升。4月10日，杭州出讓西湖雙橋、臨平喬司兩宗宅地，總成交額14.9億元，平均溢價(jià)率達(dá)41.5%。在4月8日土拍高熱度基礎(chǔ)上，房企拿地積極性延續(xù)，補(bǔ)倉意愿明顯增強(qiáng)。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期杭州土地市場(chǎng)熱度回升，核心原因在于一季度供地偏少，房企補(bǔ)庫存需求集中釋放，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊具備“低總價(jià)、高確定性”特征，提升了企業(yè)拿地安全性。

    從具體地塊來看，兩宗地塊均具備較強(qiáng)確定性，也反映出房企當(dāng)前拿地策略更加注重安全性和與市場(chǎng)需求的匹配度。

    其中，西湖雙橋單元經(jīng)過73輪競(jìng)價(jià)，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濱江集團(tuán)”）以9.63億元競(jìng)得，樓面價(jià)19129元/平方米，溢價(jià)率達(dá)59.67%。

    “雙橋單元地塊，緊鄰此前五開五罄的綠城·悅海棠，目前板塊高層住宅已無庫存，去化確定性極高。雖上游三墩板塊存在一定庫存壓力，但地塊總價(jià)低、周轉(zhuǎn)快。參照悅海棠售價(jià)3.36萬元/平方米，項(xiàng)目仍留有合理利潤空間。”高院生表示。

    另一宗臨平喬司地塊，則體現(xiàn)出差異化產(chǎn)品邏輯。該地塊為地鐵口最后一宗宅地，容積率1.5，適宜打造“洋房+疊排”等滿足改善性需求的產(chǎn)品。經(jīng)過21輪競(jìng)價(jià)，綠城中國控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城中國”）以5.29億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)12950元/平方米，溢價(jià)率23.33%。

    高院生表示，喬司地塊通過產(chǎn)品組合控制總價(jià)，與周邊在售項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，反映出房企在改善性剛需板塊更加注重精細(xì)化定位，在保證去化速度的同時(shí)兼顧利潤空間。

    整體來看，兩宗地塊均呈現(xiàn)出“總價(jià)可控、去化確定性高”的特征，這也成為當(dāng)前房企拿地的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。

    從拿地房企來看，均為深耕杭州市場(chǎng)的頭部房企。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州房企權(quán)益銷售額中，綠城中國以388.6億元位居第一，濱江集團(tuán)以346.0億元位列第二，均在本地市場(chǎng)具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。

    值得注意的是，4月份以來，杭州兩場(chǎng)土拍平均溢價(jià)率均超過30%，土地市場(chǎng)明顯回暖。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一方面源于土地供給節(jié)奏帶來的“補(bǔ)倉窗口”。另一方面，則與房地產(chǎn)市場(chǎng)交易端回暖形成共振。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，在行業(yè)調(diào)整期，2025年，杭州市場(chǎng)仍有綠城中國、華潤置地有限公司等房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售業(yè)績(jī)同比增長，這些企業(yè)也成為近期杭州土地市場(chǎng)的拿地主力軍。

    與此同時(shí)，近期，杭州樓市持續(xù)回暖。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，杭州市區(qū)二手房成交9356套，環(huán)比增長178%；新房成交11026套，環(huán)比增長155%。

    此前，3月30日，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《杭州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）提出，“住房公積金貸款最高額度由130萬元提高到180萬元”“住房公積金職工個(gè)人可貸額度計(jì)算倍數(shù)由15倍調(diào)整為20倍”。同時(shí)，《通知》要求提高貸款額度上浮優(yōu)惠，“新市民、青年人家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮20%確定”“多子女家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定”“高層次人才家庭貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%保持不變”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前杭州樓市交易量明顯回升，疊加政策支持，有助于增強(qiáng)購房者入市信心，也進(jìn)一步強(qiáng)化房企對(duì)后市的預(yù)期。在此背景下，優(yōu)質(zhì)地塊更容易吸引房企積極參與，土地市場(chǎng)熱度回升具有一定持續(xù)性。

    根據(jù)出讓安排，4月28日及30日，杭州還將推出6宗宅地，涵蓋核心區(qū)與外圍區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，具備“區(qū)位優(yōu)勢(shì)+產(chǎn)品適配度”的優(yōu)質(zhì)地塊，仍將是房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)，而非核心區(qū)域地塊熱度或?qū)⒊霈F(xiàn)分化。