本報(bào)記者 張薌逸

    4月8日，廣西來賓市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策支持繳存人住房消費(fèi)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出支持多元化住房消費(fèi)提取、優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)優(yōu)化舉措。

    今年以來，在“深化住房公積金制度改革”的政策導(dǎo)向下，各地持續(xù)從提高住房公積金貸款額度、優(yōu)化提取使用規(guī)則等多個(gè)角度完善住房公積金有關(guān)政策。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年以來，各地累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)有關(guān)政策約160條，其中住房公積金政策超60條，優(yōu)化頻次在各類政策中居首位。

    “截至2024年末，全國(guó)住房公積金累計(jì)繳存總額32.79萬億元，繳存余額10.93萬億元，如何盤活這一資金，更好發(fā)揮住房公積金的保障作用，已經(jīng)成為2026年及未來幾年的重點(diǎn)工作之一。”中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，優(yōu)化住房公積金政策已成為各地支持住房消費(fèi)的重要抓手，更多政策進(jìn)一步向精細(xì)化方向延伸。

    例如，在拓寬使用范圍方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，自2025年至今，全國(guó)約有60地拓寬提取住房公積金貸款可使用范圍。

    進(jìn)入2026年，多地持續(xù)拓展住房公積金用途。例如，《通知》明確，支持繳存人提取住房公積金用于支付家庭自住住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、車位租金、住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)住房消費(fèi)支出。

    4月2日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布的《武漢住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》明確，支持危舊住房改造。參加武漢市危舊房合作化改造的繳存人，可使用規(guī)范的項(xiàng)目改造或安置協(xié)議、房屋互換補(bǔ)充協(xié)議等購(gòu)房憑證資料，辦理住房公積金貸款，執(zhí)行武漢市首套房住房公積金貸款政策。

    3月30日，杭州住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《杭州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》提出，繳存職工及配偶可提取住房公積金用于支付杭州行政區(qū)域內(nèi)自住住房的物業(yè)費(fèi)，每年可對(duì)家庭名下1套自住住房按實(shí)際物業(yè)費(fèi)支出提取1次，家庭當(dāng)年合計(jì)提取金額不超過10000元。

    “允許住房公積金用于支付住房持有階段的長(zhǎng)期成本，如物業(yè)費(fèi)、維修資金等，體現(xiàn)了政策對(duì)住房消費(fèi)全鏈條的支持，是對(duì)租購(gòu)并舉、盤活存量市場(chǎng)等政策方向的積極呼應(yīng)，精準(zhǔn)回應(yīng)了民生關(guān)切。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這體現(xiàn)出住房公積金制度從傳統(tǒng)購(gòu)房貸款支持，向住房持有環(huán)節(jié)成本減負(fù)深度延伸的系統(tǒng)性趨勢(shì)。

    此外，還有城市通過進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金降低居民購(gòu)房成本的作用，激活購(gòu)房需求。

    蘇州市住房公積金管理中心3月末發(fā)布的《關(guān)于對(duì)青年人才實(shí)行住房公積金貸款利息補(bǔ)貼的通知》明確對(duì)符合條件的借款人“按照實(shí)際已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%予以補(bǔ)貼”。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策的貼息對(duì)象明確指向首次置業(yè)需求特征較為明顯的青年人才群體，強(qiáng)化了對(duì)剛需市場(chǎng)的政策支持力度。政策有望與市場(chǎng)回暖形成正向疊加效應(yīng)，進(jìn)一步放大對(duì)剛需購(gòu)房的提振作用，展現(xiàn)出政策與市場(chǎng)節(jié)奏的良好協(xié)同。

    對(duì)于未來各地優(yōu)化住房公積金政策的方向，中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市參考借鑒相關(guān)政策方向，探索更多利用住房公積金強(qiáng)化住房保障的路徑，完善公積金運(yùn)行機(jī)制、擴(kuò)大保障范圍，進(jìn)一步提高公積金使用效率，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。