本報記者 陳瀟

    杭州土地市場迎來回暖信號。4月8日，杭州成功出讓3宗涉宅地，總成交金額58.62億元，平均溢價率達30.8%。

    中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生向《證券日報》記者表示，一季度杭州涉宅用地僅出讓3宗，土地出讓金同比下降約九成，市場經歷階段性“供給真空期”，當前房企補倉意愿明顯增強，推動土拍熱度回升。

    從具體地塊來看，濱江長河地塊競爭最為激烈。據了解，該地塊地處濱江互聯(lián)網產業(yè)核心地帶，交通便捷，周邊集聚網易、阿里、華為等高新技術企業(yè)，具有極強的高端產業(yè)客群基礎，且區(qū)域周邊已供地空窗達5年，無存量可售。

    該地塊吸引了綠城中國控股有限公司、保利發(fā)展控股集團股份有限公司等多家房企參與競拍，經過127輪競價后，最終由華潤置地有限公司以39.5億元的總價競得，溢價率高達46.83%，成交樓面價為41108元/平方米，刷新板塊地價紀錄。

    “該地塊周邊2公里范圍內目前無在售新房項目，結合周邊次新房價格水平，未來項目入市價格有望達到6萬元/平方米以上。”高院生表示。

    相比之下，近郊及外圍區(qū)域地塊表現(xiàn)相對平穩(wěn)，但仍具結構性亮點。

    余杭閑林地塊憑借低密屬性受到關注。該地塊容積率僅1.05，具備打造聯(lián)排、疊排產品的條件，最終由保億置業(yè)集團有限公司以6.12億元競得，溢價率為21.91%，成交樓面價15654元/平方米。

    “與周邊低密項目相比，溪徑恒廬項目整盤均價在4萬元/平方米以上，此次地塊位置更優(yōu)，成交樓面價更低，預計會有較大的盈利空間。”高院生表示。

    錢塘區(qū)東部灣新城地塊則以底倉補充為主。該地塊周邊配套較為成熟，最終由兩家房企聯(lián)合體以13億元競得，溢價率為0.78%。值得注意的是，這也是其中一家房企杭州興耀房地產開發(fā)集團有限公司在錢塘區(qū)布局的第17個項目，延續(xù)其區(qū)域深耕策略。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，杭州本輪土拍呈現(xiàn)鮮明的“核心熱、外圍穩(wěn)”格局，體現(xiàn)出房企對杭州產業(yè)支撐、人口導入與改善需求的堅定信心，也說明優(yōu)質稀缺地塊仍是資金首選。后續(xù)市場熱度能否由核心板塊向外圍區(qū)域擴散，將成為觀察杭州房地產市場走向的關鍵。

    高院生表示，本次土拍以相對較高的溢價率為二季度杭州土拍市場奠定了積極基調。

    根據計劃，4月杭州還將進行多場土拍，合計出讓11宗涉宅用地，總起始價約93.36億元，涉及濱江、拱墅、西湖、蕭山等多個區(qū)域。

（編輯 孫倩）