本報記者 張薌逸

    在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生新變化的背景下，今年一季度，全國土地市場延續(xù)“縮量提質(zhì)”的特點，地方政府供地節(jié)奏相比去年同期總體有所放緩，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊保持較高熱度。

    業(yè)內(nèi)人士認為，在“控增量、去庫存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向下，土地市場結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。未來，各地供地重心將加速向高品質(zhì)、改善型住房傾斜。

    供地節(jié)奏放緩

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，全國重點監(jiān)測的300城住宅用地推出規(guī)劃建面6472萬平方米，同比下降23.8%；成交5893萬平方米，同比下降25.9%。

    分城市來看，一線城市土地市場相對平穩(wěn)，供應(yīng)端維持一定規(guī)模。二線城市除杭州、成都外，多數(shù)城市宅地推出、成交規(guī)模均偏低。

    “全國住宅用地出讓金排名靠前的城市中，多為核心一線、二線城市。房企資金繼續(xù)向確定性較強的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集聚。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍維持較高溢價水平。

    2月份，廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東地塊（馬場1期地塊）經(jīng)過9小時、243輪競價，由越秀地產(chǎn)以236.04億元競得，溢價率26.6%，成交總價位列廣州歷史第二、全國第五，住宅樓面地價約8.5萬元/平方米，刷新廣州住宅樓面地價紀錄。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前開發(fā)商傾向于聚焦核心城市和地塊。除了極具性價比的地塊之外，開發(fā)商對其他地塊的獲取較為謹慎。

    展望二季度，曹晶晶認為，一線及強二線城市核心區(qū)有望迎來更多優(yōu)質(zhì)住宅用地入市，憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位與完善配套，維持土地市場熱度、穩(wěn)定預(yù)期。

    控增量優(yōu)供給

    土地市場是樓市的關(guān)鍵上游，各地的土地供應(yīng)對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系有著重大影響。

    在著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，2026年《政府工作報告》提出，“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”。在這一導(dǎo)向下，2026年，各地普遍調(diào)減年度供地規(guī)模。

    例如，《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》明確，“安排住宅用地750—790公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標200—240公頃”。其中，商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模較2025年減少40公頃至60公頃。

    在控制供地規(guī)模的同時，各地也著力提高供地品質(zhì)?！侗本┦?026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》提出，提高新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)精準性，有效盤活存量房地產(chǎn)用地，促進人房地錢要素聯(lián)動。持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，推動職住商服平衡，加大站城融合力度，優(yōu)先在軌道站點周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開發(fā)建設(shè)。推動“好房子”實施，提升住房品質(zhì)，加強周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。

    《深圳市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》明確，按照“寶地寶用、住有優(yōu)居”的原則，合理把握商品住房用地供應(yīng)總量、時序與空間布局，精準匹配市場需求，增加高品質(zhì)住房和改善型住房的空間供給。

    曹晶晶認為，這些調(diào)整共同反映出住房需求已從“有沒有”向“好不好”升級，推動房地產(chǎn)行業(yè)向更注重居住功能完善、更契合真實居住需求的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

    談及如何優(yōu)化供給，李宇嘉建議，以片區(qū)為單位，根據(jù)在售項目競爭程度、居民需求特征等實施差異化供地；對于已供應(yīng)未開發(fā)的地塊，可以轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商，或通過政府收儲對土地進行有效盤活。

    李宇嘉認為，未來各地會根據(jù)片區(qū)內(nèi)在售新盤去化情況、已出讓土地開發(fā)節(jié)奏等，決定是否出讓新的地塊；同時，繼續(xù)出讓極具性價比的地塊，以區(qū)位優(yōu)勢、規(guī)劃優(yōu)勢吸引開發(fā)商拿地。