本報訊 （記者李昱丞）3月31日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）發(fā)布2025年年報，公司2025年實現(xiàn)營收2334.33億元。

    2025年，在大股東和各方的大力支持下，萬科迎難而上，竭盡全力實現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，按期保質(zhì)交付房屋11.7萬套，實現(xiàn)銷售1340.6億元。2025年18個新項目投資兌現(xiàn)率達(dá)到84%，其中上海、成都、哈爾濱、溫州等地項目首開去化率超過八成。

    經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)方面，2025年萬科物業(yè)板塊運營主體萬物云實現(xiàn)營收373.6億元（含向萬科提供服務(wù)的收入），完成流程改造的蝶城增至300個，對外拓展52個能源管理服務(wù)項目，規(guī)模與綜合服務(wù)能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先；泊寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)第一，管理長租公寓超27萬間，整體出租率超95%，其中通過輕資產(chǎn)委托管理的房源已達(dá)10.5萬間；萬科物流發(fā)展有限公司（以下簡稱“萬緯物流”）營收穩(wěn)步增長，其中冷鏈?zhǔn)杖胪壬仙?5%，萬緯物流整體可租賃倉儲面積超1000萬平方米，高標(biāo)倉及冷鏈倉儲出租率均穩(wěn)中有升；印力集團(tuán)控股有限公司整體出租率達(dá)到94.5%，已與超12700家品牌建立良好合作關(guān)系，中金印力消費REIT表現(xiàn)穩(wěn)健，年化現(xiàn)金流分派率達(dá)到4.18%。

    與此同時，萬科以存量資源盤活和大宗資產(chǎn)交易為重要抓手，持續(xù)優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)、化解財務(wù)風(fēng)險。一方面，萬科持續(xù)攻堅，靈活運用各項政策工具，創(chuàng)新推進(jìn)資源置換，全年存量盤活貨值338.5億元，通過盤活獲取新項目23個，總規(guī)劃計容建筑面積186.9萬平方米。另一方面，萬科完成31個項目大宗資產(chǎn)交易，交易金額113億元，有序推進(jìn)冰雪業(yè)務(wù)退出和交割。此外，萬科積極爭取金融機構(gòu)支持，持續(xù)落實再融資、展期等融資優(yōu)化舉措。

    在融資端，萬科積極爭取各類金融機構(gòu)支持，全年新增融資和再融資280億元（不含股東借款）。存量融資的綜合成本為3.02%，較2024年末下降85個基點。大股東深鐵集團(tuán)通過市場化、法治化手段予以支持，截至2025年年報披露日已累計提供股東借款335.2億元。

    盡管各方大力支持，企業(yè)也全力行動，但受多重因素疊加影響，萬科經(jīng)營業(yè)績?nèi)愿叨瘸袎?，歷史包袱十分沉重，化解過往高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的發(fā)展模式所形成的負(fù)擔(dān)和問題仍需時日。萬科方面表示，在攻堅克難、全力化險的關(guān)鍵階段，得到各方鼎力支持與傾力相助，為公司穩(wěn)妥處置風(fēng)險、穩(wěn)定經(jīng)營基本面、修復(fù)市場信心提供了堅實支撐。2026年，公司將聚焦化險和發(fā)展兩大主題持續(xù)推動關(guān)鍵工作落地。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管當(dāng)前面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營挑戰(zhàn)，但從長期角度來看，萬科的品牌和產(chǎn)品仍具備市場競爭力，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也具備發(fā)展優(yōu)勢。2025年，綜合住區(qū)新項目受到購房者認(rèn)可，作為業(yè)內(nèi)較早布局轉(zhuǎn)型的企業(yè)，其多項經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了規(guī)模和效率領(lǐng)先，有能力適配房地產(chǎn)新階段居民的多樣化需求。

    面向2026年，萬科方面進(jìn)一步表示，在攻堅克難、全力化險的關(guān)鍵階段，得到各方鼎力支持與傾力相助，為公司穩(wěn)妥處置風(fēng)險、穩(wěn)定經(jīng)營基本面、修復(fù)市場信心提供了堅實支撐。公司2026年將聚焦化險和發(fā)展兩大主題持續(xù)推動關(guān)鍵工作落地，堅定推進(jìn)城市與業(yè)務(wù)聚焦，持續(xù)提升產(chǎn)品與服務(wù)能力，探索業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新，強化技術(shù)賦能。

（編輯 張昕）