本報(bào)訊 （記者陳瀟）2026年3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。

    本次會(huì)議，中指研究院邀請(qǐng)企業(yè)研究、政策研究、人工智能等方面的領(lǐng)導(dǎo)及行業(yè)專家，共同見證《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》的發(fā)布。

    會(huì)上，中指研究院除《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》外，還重磅發(fā)布了《生存為本，發(fā)展為要——市場(chǎng)調(diào)整期中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)破局之道》專題附報(bào)告以及《2026中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》《2026中國(guó)住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》。

    《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及附報(bào)告顯示，2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售表現(xiàn)分化，三成企業(yè)聚焦核心城市布局，全力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，市場(chǎng)地位相對(duì)穩(wěn)固，部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性偏弱，百?gòu)?qiáng)企業(yè)洗牌或?qū)⒊掷m(xù)。

    長(zhǎng)期來看，“十五五”期間，城鎮(zhèn)住房需求仍有穩(wěn)定規(guī)模，改善性需求成為增量市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力，城市更新、存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、代建等領(lǐng)域成為行業(yè)重要的發(fā)展動(dòng)力。房企需兼顧當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)，短期增強(qiáng)流動(dòng)性、保持適度投資，確保企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全，長(zhǎng)期加速構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    《2026中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2025年國(guó)內(nèi)供強(qiáng)需弱矛盾仍較突出，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)供需偏弱態(tài)勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拓展以輕資產(chǎn)輸出為主，運(yùn)營(yíng)聚焦提質(zhì)增效，部分頭部企業(yè)項(xiàng)目出租率及租金收入保持平穩(wěn)，但整體經(jīng)營(yíng)壓力不減。

    從發(fā)展趨勢(shì)來看，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正迎來消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)、存量商辦資產(chǎn)盤活、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)等多重機(jī)遇，行業(yè)發(fā)展重心逐步向“提質(zhì)增效”聚焦。商業(yè)場(chǎng)景端，零售商業(yè)加速引入更多體驗(yàn)式業(yè)態(tài)與品牌旗艦店，通過整合文旅資源與入境消費(fèi)需求，打造商旅文體健綜合體及國(guó)潮購(gòu)物地標(biāo)。存量盤活端，業(yè)態(tài)兼容轉(zhuǎn)換與自持商辦“松綁”等政策，為低效資產(chǎn)的調(diào)改與功能重塑釋放了空間。資本循環(huán)端，公募REITs擴(kuò)圍至商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，為企業(yè)開辟了資產(chǎn)證券化與權(quán)益型融資新路徑，倒逼企業(yè)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力并提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)績(jī)效，利用不動(dòng)產(chǎn)金融工具優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，推動(dòng)行業(yè)整體向資產(chǎn)管理方向轉(zhuǎn)型。

    《2026中國(guó)住房租賃企業(yè)研究報(bào)告》顯示，“十四五”時(shí)期，在保障性租賃住房政策推動(dòng)下，我國(guó)住房租賃行業(yè)迎來了快速發(fā)展階段，市場(chǎng)環(huán)境、供需格局與競(jìng)爭(zhēng)邏輯均發(fā)生顯著變化。

    從規(guī)模表現(xiàn)來看，住房租賃綜合實(shí)力TOP30企業(yè)緊抓行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，有序推進(jìn)業(yè)務(wù)布局與規(guī)模拓展。各類市場(chǎng)主體基于自身資源稟賦形成了差異化的發(fā)展策略：地方國(guó)企依托資源與信用優(yōu)勢(shì)，在收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租、人才公寓建設(shè)等方面持續(xù)發(fā)力，并不斷優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理能力，補(bǔ)齊短板；部分民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)則面臨一定壓力，發(fā)展策略更趨穩(wěn)健，聚焦風(fēng)險(xiǎn)管控，加快向輕資產(chǎn)托管模式轉(zhuǎn)型，由規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向細(xì)分賽道深耕。2025年，TOP30企業(yè)開業(yè)房源規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步提升，未來行業(yè)整體仍具備增長(zhǎng)空間。

    從資產(chǎn)管理方面來看，2025年我國(guó)租賃住房資產(chǎn)退出渠道持續(xù)完善。保障性租賃住房公募REITs發(fā)行規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，擴(kuò)募機(jī)制實(shí)現(xiàn)重要突破，隨著各類符合條件的租賃住房項(xiàng)目納入申報(bào)范圍，保租房REITs已步入常態(tài)化發(fā)行階段。與此同時(shí)，險(xiǎn)資等機(jī)構(gòu)投資者通過Pre?REITs等方式加大對(duì)核心城市優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的布局，逐步形成“項(xiàng)目收購(gòu)—運(yùn)營(yíng)培育—REITs退出”的完整商業(yè)閉環(huán)。伴隨監(jiān)管體系日趨完善，租賃住房資產(chǎn)退出機(jī)制更加市場(chǎng)化、多元化，行業(yè)正加速向成熟市場(chǎng)模式靠攏。

（編輯 張昕）