本報記者 陳瀟

    3月份以來，多地樓市“小陽春”行情逐步顯現(xiàn)，不少熱點項目實現(xiàn)“開盤即熱銷”，市場情緒較年初明顯改善。房企推盤節(jié)奏明顯加快，意在抓住窗口期加速去化與回款。

    具體來看，北京新房市場率先釋放暖意。3月22日，北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司聯(lián)合多方打造的嘉棠璟樾項目開盤，當(dāng)日實現(xiàn)銷售266套。

    鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日報》記者表示，該項目推出約400套房源，開盤前排卡數(shù)量已超過500組，“100平方米左右的小戶型去化更快，購房者入場積極性明顯提升”。

    3月20日，《證券日報》記者在中建·國賢府PARK項目現(xiàn)場看到，尚未開盤的售樓處內(nèi)人頭攢動，洽談區(qū)也是座無虛席，還有人在排隊等待進入樣板間。“項目正在籌備開盤，最近來訪量明顯增加，工作日也很忙。”現(xiàn)場銷售人員向記者表示。

    深圳高端市場也延續(xù)強勢表現(xiàn)。3月份，華潤置地有限公司與中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司‌聯(lián)合開發(fā)的深圳灣澐璽項目二度開盤再迎熱銷，該項目入市4個月累計銷售額已突破239億元。

    上海市場同樣不乏亮點。3月中旬，中建壹品·外灘元境二次開盤實現(xiàn)9億元銷售額，刷新48小時內(nèi)風(fēng)貌類產(chǎn)品銷售紀(jì)錄；中環(huán)麓島項目二批次房源開盤即告售罄。

    從數(shù)據(jù)端來看，市場熱度逐步走高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年第12周（3月15日—3月21日），30城新房成交面積為248萬平方米，環(huán)比增長15.9%。其中，北京新房成交環(huán)比增長31.7%，在一線城市中增幅居首；二線代表城市成交147萬平方米，環(huán)比增長30.1%，成都、杭州、蘇州等城市成交放量明顯。

    拉長時間維度來看，市場升溫趨勢更加清晰。3月份以來（3月1日—3月21日），30城新房成交面積環(huán)比增長101.4%，實現(xiàn)翻倍增長，市場熱度呈現(xiàn)抬升態(tài)勢。

    二手房市場回暖信號同樣顯著。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年第12周20城二手房成交36003套，環(huán)比增長11.3%。其中，北京二手房套數(shù)成交環(huán)比增長19.7%，同比增長13.7%；整體來看，3月份以來，20城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長90.3%，活躍度明顯提升。

    與此同時，重點城市庫存壓力有所緩解。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳新房可售面積環(huán)比下降3.5%，去化速度在一線城市中居前；部分二線城市庫存亦出現(xiàn)下降，市場消化能力有所增強。

    政策層面，穩(wěn)樓市信號持續(xù)釋放。例如，上海將商業(yè)用房首付比例下調(diào)至30%，南京對住房消費“以舊換新”給予貼息支持，深圳、沈陽等地通過優(yōu)化公積金政策，多措并舉促進需求釋放。

    整體來看，3月份以來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“成交回升、推盤加快”的特征。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，隨著政策持續(xù)發(fā)力及優(yōu)質(zhì)項目集中入市，核心城市的市場熱度有望延續(xù)，但不同城市、不同項目間的分化也將持續(xù)，行業(yè)全面修復(fù)仍需時間。