本報(bào)記者 李昱丞

    進(jìn)入3月份，深圳樓市“小陽(yáng)春”預(yù)期持續(xù)升溫，二手房成交表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，成為帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖的核心動(dòng)力。

    深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月9日至3月15日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量創(chuàng)下近一年單周新高。樂(lè)有家數(shù)據(jù)同樣印證市場(chǎng)熱度：同期，深圳樂(lè)有家門店二手住宅簽約量環(huán)比上漲33%，不僅超越2025年3月份高點(diǎn)，更達(dá)到2024年“929”新政后四季度峰值水平；當(dāng)周二手房看房量環(huán)比上漲11%，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

    深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月9日至3月15日二手房錄得套數(shù)（指深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)）為1616套，環(huán)比增長(zhǎng)35.3%。

    回溯深圳2025年以來(lái)二手住宅逐月成交情況，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)，其于2025年3月份達(dá)到6078套的階段性高點(diǎn)，此后逐步回落，2025年5月份至2025年12月份，維持在單月4000余套的水平。步入2026年1月份，深圳二手住宅成交量達(dá)到5281套，站上榮枯線上方。2026年2月份盡管受到春節(jié)因素影響，深圳二手住宅成交量仍達(dá)到2339套，為“金三銀四”做好了鋪墊。

    3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，2月份深圳二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅較1月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    “2025年深圳二手房交易熱度高，筍盤消化速度快，特別是第四季度二手房交易仍保持較高景氣度。低價(jià)房源去化以后，市場(chǎng)主力供應(yīng)增量為次低價(jià)房源，價(jià)格跌幅減緩。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的充分調(diào)整，目前迎來(lái)跌幅收窄和逐漸企穩(wěn)的積極信號(hào)。深圳二手房領(lǐng)域的剛需購(gòu)房需求釋放，帶動(dòng)了市場(chǎng)情緒的好轉(zhuǎn)，也使得二手房?jī)r(jià)格下跌空間持續(xù)收窄。

    與二手房的火熱形成對(duì)比，深圳新房市場(chǎng)仍受供給制約，成交相對(duì)偏弱。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月份深圳全市新房住宅累計(jì)成交1233套，其中預(yù)售617套、現(xiàn)售616套。

    深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，自2025年6月份以來(lái)，深圳新房住宅單月成交量持續(xù)徘徊在2000套以下。

    李宇嘉表示，當(dāng)前深圳新房需求以改善型為主，二手房交易持續(xù)活躍并占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，在政策支持與產(chǎn)品創(chuàng)新帶動(dòng)下，“賣舊買新”“賣一買一”的住房置換鏈條有望打通，進(jìn)而帶動(dòng)新房成交企穩(wěn)。

    “二手房交易回暖，將為新房市場(chǎng)復(fù)蘇提供重要支撐。深圳需進(jìn)一步推動(dòng)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，真正促進(jìn)整體樓市穩(wěn)步向好。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著供給端調(diào)整充分、庫(kù)存壓力逐步緩解，若購(gòu)房需求能夠持續(xù)釋放，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將加速實(shí)現(xiàn)供求再平衡，推動(dòng)成交量穩(wěn)步回升與價(jià)格企穩(wěn)。