本報記者 陳瀟

    2月25日，廣州土地市場迎來2026年開年最受關注的一場競拍。

    當天出讓的廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東地塊（以下簡稱“馬場地塊”），起拍總價達186.4億元。經(jīng)過近9小時、243輪競價，最終由廣州越秀集團股份有限公司（以下簡稱“越秀集團”）以236億元競得，溢價率26.6%，折合住宅樓面價約8.5萬元/平方米，創(chuàng)下廣州樓面地價新高，也刷新了廣州2010年以來拍地成交總額最高紀錄。

    作為珠江新城東區(qū)最后一塊大規(guī)模未開發(fā)用地，馬場地塊被視為“珠江新城—金融城—琶洲”黃金三角的關鍵拼圖。業(yè)內(nèi)人士認為，該地塊的成功出讓，不僅為廣州2026年土地市場實現(xiàn)“開門紅”，也釋放出房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的積極信號，對穩(wěn)定和提振市場信心具有重要意義。

    核心區(qū)稀缺資產(chǎn)引發(fā)激烈競逐

    公開資料顯示，該地塊為綜合用地，涵蓋住宅、零售商業(yè)、餐飲、商務金融及旅館等多種業(yè)態(tài)，對開發(fā)主體的資金實力和綜合運營能力要求極高。

    根據(jù)規(guī)劃要求，項目需自持較大規(guī)模商業(yè)商務面積，引入高端時尚百貨運營企業(yè)，并建設國際知名五星級酒店及同品牌酒店式公寓。業(yè)內(nèi)普遍預計，未來有望引入高端商業(yè)品牌資源，進一步提升片區(qū)消費能級。

    此前2025年10月，廣州市發(fā)布的《廣州市提振消費專項行動實施方案》中，已將“馬場片區(qū)”與聚龍灣太古里、華潤萬象城并列，列為重點推動建設的高端商業(yè)載體。

    由于區(qū)位核心、體量稀缺、功能復合，本次競拍共吸引保利發(fā)展控股集團股份有限公司、越秀集團、華潤置地有限公司等8家房企參與角逐。競價時長及輪數(shù)均創(chuàng)歷史新高，充分體現(xiàn)出頭部企業(yè)對廣州核心資產(chǎn)的高度認可。

    中指研究院廣州分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示，該地塊是廣州近十年來出讓地塊中位置最核心、體量最大、功能最齊全的地塊，作為2026年廣州土拍的“開年大戲”，競拍時長及競價輪數(shù)雙雙刷新歷史，熱度遠超預期。此次拍賣不僅是2026年廣州樓市的“開門紅”，顯著推高了區(qū)域樓面價預期，也將對后續(xù)市場走勢產(chǎn)生重要影響。

    越秀深耕核心區(qū)

    強化城市共建角色

    此次競得地塊的越秀集團，長期深耕廣州核心區(qū)域開發(fā)建設，在商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)及公共設施領域均積累了豐富經(jīng)驗。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，越秀集團此前已參與馬場片區(qū)一級開發(fā)與整備工作，對地塊情況及規(guī)劃導向理解更為深入。“在‘政府主導+國企做地+市場運作’模式下，一二級聯(lián)動開發(fā)有助于提升項目落地效率，也更有利于片區(qū)整體統(tǒng)籌。”

    據(jù)悉，越秀集團在廣州城市發(fā)展進程中一直扮演著重要角色，深度參與了廣州多個核心區(qū)域的建設，從天河商圈、珠江新城商圈等片區(qū)開發(fā)，到廣州國際會議中心二期、云溪公園等公建地標的承建；從廣州國際金融中心、“樾系”產(chǎn)品等標桿商住物業(yè)的打造，到粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園IPARK的開發(fā)運營，越秀集團全面深度參與廣州核心區(qū)商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、公建設施建設，積累了對廣州城市發(fā)展的深刻理解。

    此外，越秀集團作為總資產(chǎn)超萬億元的大型綜合性跨國企業(yè)，業(yè)務涉及地產(chǎn)、金融、交通等多個領域，其綜合實力為馬場這類復雜、綜合型地塊的開發(fā)提供了必要保障。

    根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，越秀集團旗下越秀地產(chǎn)股份有限公司在2025年于廣州公開市場投入106億元競得10宗地塊，拿地金額位居行業(yè)第一，占全市涉宅用地成交總額超五分之一，此次開年“突破重圍”拿下馬場地塊，預計將進一步鞏固其在廣州的資源和土儲優(yōu)勢，深化城市共建者角色。

    《證券日報》記者獲悉，越秀集團摘地后將緊密結(jié)合廣州“十五五”規(guī)劃，以空間重構(gòu)賦能城市能級躍升，創(chuàng)造未來城市功能新生態(tài)，進一步提升珠江新城對創(chuàng)新人才和高端人群的吸引力。

（編輯 孫倩）