本報(bào)記者 陳瀟

    2026年房企銷售迎來平穩(wěn)開局。1月31日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份，百?gòu)?qiáng)房企（以全口徑銷售額排名）實(shí)現(xiàn)銷售總額1905.2億元，同比下降18.9%。在去年同期基數(shù)較高的背景下，1月份銷售表現(xiàn)整體符合市場(chǎng)預(yù)期，延續(xù)了去年四季度以來態(tài)勢(shì)。

    從企業(yè)表現(xiàn)來看，頭部房企表現(xiàn)較為平穩(wěn)。1月份，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地位居銷售額前三位，分別實(shí)現(xiàn)銷售額156億元、144.7億元和116.5億元。在市場(chǎng)調(diào)整期，具備資金實(shí)力、品牌影響力和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)房企，仍然保持較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

    從行業(yè)結(jié)構(gòu)看，房企銷售梯隊(duì)分布呈現(xiàn)積極變化。1月份，銷售額超過百億元的房企數(shù)量為3家，銷售額超過五十億元的房企數(shù)量達(dá)到10家，較去年同期有所增加。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯正在轉(zhuǎn)變，從過去更注重規(guī)模增長(zhǎng)，逐步轉(zhuǎn)向更看重經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和可持續(xù)性。這一轉(zhuǎn)變有助于資源向經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、產(chǎn)品力卓越的企業(yè)集中，推動(dòng)行業(yè)整體運(yùn)行更為平穩(wěn)。

    從成交結(jié)構(gòu)來看，房企銷售“含金量”正在提升。通過對(duì)1月份銷售額與銷售面積進(jìn)行測(cè)算可以發(fā)現(xiàn)，越來越多的房企將重心放在高端及改善型產(chǎn)品上。排名靠前的中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等企業(yè)，成交均價(jià)均在每平方米2萬元以上，其中華潤(rùn)置地平均成交單價(jià)約為3.6萬元每平方米。部分區(qū)域深耕型房企的銷售單價(jià)表現(xiàn)更為突出，例如，濱江集團(tuán)聚焦杭州改善型住宅市場(chǎng)，平均成交單價(jià)超過5萬元每平方米。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著“好房子”理念不斷深入人心，購(gòu)房需求正更聚焦于居住品質(zhì)與長(zhǎng)期價(jià)值，這將促使房企在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和交付保障等方面持續(xù)加大投入，產(chǎn)品力將成為影響企業(yè)銷售表現(xiàn)的關(guān)鍵要素。

    在此背景下，濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等區(qū)域深耕型房企，憑借對(duì)本地市場(chǎng)的深入了解和資源整合能力，在一線及強(qiáng)二線城市保持了相對(duì)穩(wěn)定的去化節(jié)奏，成為當(dāng)前市場(chǎng)的重要支撐力量。

    土地市場(chǎng)方面，2026年1月份，TOP100房企（以拿地金額排序）拿地總額為579.9億元，同比下降。分析人士認(rèn)為，房企拿地策略更為理性，更注重項(xiàng)目安全邊際和投資質(zhì)量。

    展望后市，劉水表示，隨著穩(wěn)預(yù)期政策持續(xù)發(fā)力，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期有所修復(fù)，但后續(xù)仍亟待需求端、供應(yīng)端政策協(xié)同發(fā)力，以更大力度組合拳切實(shí)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。短期來看，臨近春節(jié)假期，房企營(yíng)銷動(dòng)作或有所加大，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。