本報(bào)記者 陳瀟

    去年12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等4部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），涉及限購(gòu)政策調(diào)整、信貸優(yōu)化等方面。

    新政落地一個(gè)月以來(lái)，北京樓市出現(xiàn)了哪些變化？

    近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪北京新房與二手房市場(chǎng)了解到，市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍度提升、成交量回暖、價(jià)格止跌企穩(wěn)等特征，樓市信心大幅提振。

    在北京南四環(huán)一處新盤售樓處，記者注意到，盡管是工作日，但現(xiàn)場(chǎng)仍有不少購(gòu)房者前來(lái)咨詢看房。沙盤區(qū)、樣板間內(nèi)購(gòu)房者往來(lái)不斷，銷售人員忙于接待。

    該樓盤銷售人員告訴記者，項(xiàng)目自去年開盤以來(lái)，整體去化率已超過(guò)60%，近期來(lái)訪量明顯增加。

    “《通知》發(fā)布后，咨詢和到訪的人數(shù)都明顯增加，尤其是周末，基本需要連續(xù)接待客戶。”上述銷售人員表示，目前項(xiàng)目90平方米左右的三居已基本售罄，市場(chǎng)上剩余房源主要集中在100平方米以上的四居產(chǎn)品。

    新政之下，開發(fā)商圍繞“好房子”展開競(jìng)爭(zhēng)。不少開發(fā)商在新項(xiàng)目中持續(xù)加碼設(shè)計(jì)與配置，“卷產(chǎn)品”正成為新房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。

    二手房市場(chǎng)同樣在回暖。在豐臺(tái)區(qū)一成熟社區(qū)，一位鏈家經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，《通知》發(fā)布后，二手房去化速度明顯加快。“我們這個(gè)小區(qū)，最近一個(gè)月成交了20多套房，數(shù)量可觀。”

    該經(jīng)紀(jì)人介紹，目前幾乎每天都在帶客戶看房，帶看頻次明顯上升。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍以剛需為主，成交總價(jià)集中在200萬(wàn)元至500萬(wàn)元區(qū)間。“改善型客戶大多還是更傾向于新房，其產(chǎn)品和配套更具吸引力。”該經(jīng)紀(jì)人表示。

    整體來(lái)看，新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，成交量正穩(wěn)步上升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，《通知》發(fā)布以來(lái)，新房日均網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)44.6%，五環(huán)外改善型新盤表現(xiàn)較為亮眼；二手房方面，新政后中介門店日均帶看量較平時(shí)增長(zhǎng)20%以上，二手房日均成交超過(guò)500套。

    從價(jià)格方面來(lái)看，新房?jī)r(jià)格已率先企穩(wěn)，五環(huán)外改善型新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.55%，全市新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄至0.4%，核心區(qū)高端盤價(jià)格保持堅(jiān)挺；二手房?jī)r(jià)格跌幅也有所收窄，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、小戶型房源價(jià)格趨穩(wěn)，部分業(yè)主出現(xiàn)“惜售”心理。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，近一個(gè)月來(lái)，二手房掛牌量減少超過(guò)8000套，優(yōu)質(zhì)房源成交周期縮短，部分核心區(qū)房源議價(jià)空間變小，成交量的持續(xù)上升有助于加快打通置換鏈條，釋放多子女家庭、改善型買家“賣舊買新”的需求。

    展望即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)旺季，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，北京樓市有望延續(xù)當(dāng)前修復(fù)態(tài)勢(shì)，在政策托底、需求逐步釋放的背景下，成交速度或?qū)⒗^續(xù)加快，但市場(chǎng)分化仍將是主基調(diào)。具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目或率先受益于旺季窗口。