本報訊 （記者王鏡茹）2025年深圳甲級辦公樓市場持續(xù)深化結(jié)構(gòu)性調(diào)整，面對新增供應(yīng)高位釋放與企業(yè)租賃需求結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的雙重影響，市場呈現(xiàn)“總量承壓、結(jié)構(gòu)分化”的格局。

    以消費電子、智能制造、品牌出海及相關(guān)專業(yè)服務(wù)為代表的新經(jīng)濟領(lǐng)域，成為租賃新需求的重要支撐。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理、華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負責(zé)人李文杰表示：“新增需求正向高附加值、高成長性的新經(jīng)濟與高端生產(chǎn)性服務(wù)集中，不僅反映本地產(chǎn)業(yè)能級提升，也對辦公樓產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)準、配套體系與運營服務(wù)能力提出更高要求。”

    深圳企業(yè)租戶持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)策略，通過更靈活的租賃安排與更嚴格的成本管控實現(xiàn)提質(zhì)增效。續(xù)租及成本導(dǎo)向型搬遷仍為主導(dǎo)策略，租約重組交易占比進一步提升。仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，多數(shù)續(xù)租案例伴隨租金水平、租賃規(guī)模等核心條款調(diào)整；在搬遷案例中，租戶通常保持相對穩(wěn)定的租賃面積，以在控制成本的同時提升辦公品質(zhì)與運營效率。

    李文杰認為，依托全過程創(chuàng)新生態(tài)鏈，深圳已構(gòu)建起以硬科技為底色、外向型經(jīng)濟為引擎、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群為支撐的獨特產(chǎn)業(yè)格局。深圳辦公樓租賃需求的主要增量動力來自三方面：其一，消費電子行業(yè)的業(yè)務(wù)擴張帶動新增與擴租需求；其二，品牌加速出海推動跨境支付、國際物流、海外營銷投放及跨境法律咨詢等配套專業(yè)服務(wù)行業(yè)需求顯著提升；其三，以人工智能、芯片半導(dǎo)體為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，帶動研發(fā)與運營辦公空間需求上行。

    2025年，深圳甲級辦公樓市場迎來階段性供應(yīng)高峰，全年共有15個項目入市，新增供應(yīng)面積近116萬平方米，為近三年來最高水平。新增供應(yīng)項目高度集中于前海（約占35%）、寶安中心（約占21%）和后海（約占21%）三大子市場，且半數(shù)以上為企業(yè)自建總部大樓。

    2026年，宏觀經(jīng)濟環(huán)境預(yù)計溫和復(fù)蘇，積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策有望提振內(nèi)需，為辦公樓市場修復(fù)提供外部基礎(chǔ)。房地產(chǎn)市場政策進一步優(yōu)化，公募REITs向商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域擴容，有助于盤活存量資產(chǎn)并拓寬權(quán)益融資渠道，提升市場流動性與資產(chǎn)配置空間。

    展望2026年，深圳甲級辦公樓市場預(yù)計仍將有超150萬平方米新增供應(yīng)入市。供需結(jié)構(gòu)性矛盾短期內(nèi)難以明顯緩解，市場競爭預(yù)計維持高強度，租金仍將承壓、空置率延續(xù)高位運行。租戶在嚴控成本的同時，將更重視辦公空間對業(yè)務(wù)運營的實際支撐效能；業(yè)主則需通過更靈活的租賃條款與服務(wù)能力提升，換取穩(wěn)定現(xiàn)金流與更可持續(xù)的出租率。

（編輯 張昕）