本報訊 （記者王鏡茹）2025年深圳甲級辦公樓市場持續(xù)深化結構性調整，面對新增供應高位釋放與企業(yè)租賃需求結構性轉型的雙重影響，市場呈現(xiàn)“總量承壓、結構分化”的格局。

    以消費電子、智能制造、品牌出海及相關專業(yè)服務為代表的新經濟領域，成為租賃新需求的重要支撐。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經理、華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產部負責人李文杰表示：“新增需求正向高附加值、高成長性的新經濟與高端生產性服務集中，不僅反映本地產業(yè)能級提升，也對辦公樓產品的品質標準、配套體系與運營服務能力提出更高要求。”

    深圳企業(yè)租戶持續(xù)優(yōu)化不動產策略，通過更靈活的租賃安排與更嚴格的成本管控實現(xiàn)提質增效。續(xù)租及成本導向型搬遷仍為主導策略，租約重組交易占比進一步提升。仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，多數續(xù)租案例伴隨租金水平、租賃規(guī)模等核心條款調整；在搬遷案例中，租戶通常保持相對穩(wěn)定的租賃面積，以在控制成本的同時提升辦公品質與運營效率。

    李文杰認為，依托全過程創(chuàng)新生態(tài)鏈，深圳已構建起以硬科技為底色、外向型經濟為引擎、戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群為支撐的獨特產業(yè)格局。深圳辦公樓租賃需求的主要增量動力來自三方面：其一，消費電子行業(yè)的業(yè)務擴張帶動新增與擴租需求；其二，品牌加速出海推動跨境支付、國際物流、海外營銷投放及跨境法律咨詢等配套專業(yè)服務行業(yè)需求顯著提升；其三，以人工智能、芯片半導體為代表的戰(zhàn)略性新興產業(yè)加速發(fā)展，帶動研發(fā)與運營辦公空間需求上行。

    2025年，深圳甲級辦公樓市場迎來階段性供應高峰，全年共有15個項目入市，新增供應面積近116萬平方米，為近三年來最高水平。新增供應項目高度集中于前海（約占35%）、寶安中心（約占21%）和后海（約占21%）三大子市場，且半數以上為企業(yè)自建總部大樓。

    2026年，宏觀經濟環(huán)境預計溫和復蘇，積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策有望提振內需，為辦公樓市場修復提供外部基礎。房地產市場政策進一步優(yōu)化，公募REITs向商業(yè)不動產領域擴容，有助于盤活存量資產并拓寬權益融資渠道，提升市場流動性與資產配置空間。

    展望2026年，深圳甲級辦公樓市場預計仍將有超150萬平方米新增供應入市。供需結構性矛盾短期內難以明顯緩解，市場競爭預計維持高強度，租金仍將承壓、空置率延續(xù)高位運行。租戶在嚴控成本的同時，將更重視辦公空間對業(yè)務運營的實際支撐效能；業(yè)主則需通過更靈活的租賃條款與服務能力提升，換取穩(wěn)定現(xiàn)金流與更可持續(xù)的出租率。

（編輯 張昕）