2026年1月，克而瑞、中指研究院、億瀚智庫發(fā)布2025年中國房企業(yè)績排行榜。榜單顯示，中國金茂年度全口徑銷售額1135億，排名位列第八，同比2024年躍升四位，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。

    在房地產(chǎn)深度調(diào)整背景下，如此幅度的排名躍升并不多見。克而瑞報告顯示，2025年全國30個重點城市新增住房成交面積同比下降7%，絕對量與2022年基本相當，說明居民住房有效需求基本穩(wěn)定。部分核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目已率先止跌企穩(wěn)，綠色、智能、健康、安全的產(chǎn)品獲得溢價，社區(qū)配套和服務的重要性正愈發(fā)凸顯。

    在這樣的環(huán)境中，具備持續(xù)改善型人居產(chǎn)品打造能力、能夠精準對接核心需求的企業(yè)，正率先把握結構性機遇，并逐步構筑起穿越周期的競爭優(yōu)勢。中國金茂正是其中典型代表。

    核心城市業(yè)績亮眼，“金玉滿堂”備受青睞

    2024年，中國金茂正式推出“金玉滿堂”全新住宅產(chǎn)品系矩陣。這一次產(chǎn)品的戰(zhàn)略性體系升級，隨即向高能級城市的核心市場注入強心劑，也成為中國金茂在2025年銷售業(yè)績跨越式增長、行業(yè)排名顯著躍升的堅實基石。

    在高能級城市的改善與高端住宅市場，2025年共有7個金茂府系、7個璞系、4個滿系和5個棠系項目全新首開亮相市場。多個24年入市的“金玉滿堂”項目延續(xù)市場熱度，保持暢銷。

    中國金茂“金玉滿堂”熱銷現(xiàn)場

    在北京，中國金茂通過精準定位與產(chǎn)品力兌現(xiàn)，持續(xù)引領市場。北京金茂滿曜，依托成熟城區(qū)配套與清晰的改善客群定位，成為2025年朝陽區(qū)普通住宅銷售套數(shù)、銷售面積雙項第一；璞逸豐宜精準對接高凈值改善客群，全年網(wǎng)簽32.48億，為四環(huán)內(nèi)新房簽約金額銷冠；位于北京CBD核心區(qū)的璞樾，延續(xù)東方美學與當代人居理念相融合的產(chǎn)品路徑，入市后快速獲得市場認可，開盤熱銷約45億元。

    （北京金茂滿曜實景）

    在上海，中國金茂上海各項目年度簽約銷售額超過221.44億，位列全市房企TOP10。江灣金茂府四開四捷，首開即創(chuàng)下北上海高端市場熱銷紀錄；潤雲(yún)金茂府首開即罄，成為當年上海低密項目成交金額第一；虹口內(nèi)環(huán)的金茂·璞元項目首開迅速售罄，憑借差異化產(chǎn)品力成為上海內(nèi)環(huán)豪宅市場的現(xiàn)象級選擇。金茂棠前六開六捷，成為2025年寶山首個積分紅盤、上海外環(huán)“日光盤”。

    （上海金茂璞元實景）

    北京上海市場的穩(wěn)定表現(xiàn)，與中國金茂在投資端的前瞻布局形成呼應。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，中國金茂在上海、北京兩大城市投資占比約66%。

    在超一線城市形成示范效應的同時，“金玉滿堂”產(chǎn)品也在其他多個一、二線城市打開市場。

    西安，中國金茂在當?shù)馗叨巳司淤惖澜⑵痫@著優(yōu)勢，2025年全年銷售總業(yè)績超過100億元，全市商品住宅備案榜第一。其中金茂璞逸東方和曲江金茂府單盤銷售額超過30億，在全市總價500萬以上住宅市場份額約40%，全市總價700萬以上市場份額約50%，實現(xiàn)斷層領先。

    （西安曲江金茂府實景）

    在環(huán)渤海核心城市天津，金茂成功躋身天津房企2025年全口徑銷售排名TOP3。棠系代表——上東金茂曉棠和上東金茂錦棠項目榮膺當年天津銷售業(yè)績冠軍，也成為區(qū)域內(nèi)住宅銷售套數(shù)銷冠。金茂泮湖滿庭、體北金茂府均為所在區(qū)域銷售業(yè)績冠軍項目。

    （天津上東金茂錦棠實景）

    此外，長沙湘江金茂府首開即罄，登頂長沙住宅單價冠軍；南京江寧金茂府10月首開，勇奪10-12月南京新房成交金額冠軍，并獲得江寧區(qū)成交均價、套數(shù)、面積、金額四項冠軍；武漢金茂樾滿晴川摘得當?shù)刈≌N售套數(shù)冠軍；成都金茂曉棠實現(xiàn)14次開盤、14次售罄，累計銷售1562套，成為成都新房年度銷售套數(shù)冠軍；多城項目的集中熱銷，進一步印證了中國金茂產(chǎn)品在不同城市能級與客群結構中的穩(wěn)定適配。

    精準聚焦客戶需求，強化產(chǎn)品文化內(nèi)涵塑造

    回顧2025年，基于充分的客戶洞察與系統(tǒng)化產(chǎn)品升級，“金玉滿堂”已經(jīng)成為市場廣泛認可的成熟產(chǎn)品矩陣，并在全國市場實現(xiàn)快速落位與規(guī)模化兌現(xiàn)。明星產(chǎn)品線金茂府已成為國內(nèi)最具規(guī)模的科技住宅產(chǎn)品系，至今布局29城，落位81個項目。此外，2024年推出的三個全新系列，至今已有13個璞系、6個滿系和14個棠系項目面市。

    2025年，中國金茂秉持“產(chǎn)品引領、客戶至上”的產(chǎn)品理念，制訂“三懂六境”科技好房標準，并通過“金玉滿堂”四條產(chǎn)品線，不斷強化其產(chǎn)品價值與產(chǎn)品文化內(nèi)核。金茂府堅持以“科技”為核心競爭力，在客戶的代際變化中持續(xù)進化、煥新，展現(xiàn)出強大的生命力。璞系產(chǎn)品面向城市塔尖人群，以“東方文化”為靈魂，以“縵系美學”為意境，成為多個城市的藏品級大宅。滿系項目以城市中產(chǎn)“豐盈悅己”的生活態(tài)度為綱，以藝術感營造豐盛的生活場景。金茂棠系則聚焦家庭成長，回應全齡段需求，提供富有高階煙火氣和強大收納功能的360°生活解決方案。

    “金玉滿堂”產(chǎn)品譜系，對位都市不同購房人群的多維居住需求，憑借對客群痛點的精準把握，提出了針對性的解決方案。在產(chǎn)品力競爭日益激烈的當下，以獨特的產(chǎn)品文化內(nèi)涵在各地走出獨立行情。

    “金玉滿堂”矩陣成熟，精準投資奠定未來發(fā)展

    在“金玉滿堂”的迅速落地、成熟發(fā)展背后，是其精準的投資策略支撐。

    2025年中期業(yè)績會上，中國金茂管理層表示，公司在投資策略上持續(xù)聚焦“高能級、高確定性”區(qū)域，強化結構性布局。圍繞這一策略，中國金茂在北京、上海、深圳、杭州等重點城市持續(xù)補充優(yōu)質(zhì)土地資源，為核心產(chǎn)品線的規(guī)?；七M夯實基礎。

    中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年中國金茂全年拿地金額達339億元，行業(yè)排名位列第八。在行業(yè)整體投資趨于謹慎的背景下，中國金茂仍保持穩(wěn)定、節(jié)奏清晰的土地獲取能力，為后續(xù)產(chǎn)品供應與銷售節(jié)奏提供了充足保障。

    在精準的產(chǎn)品和投資策略推動下，中國金茂住宅產(chǎn)品結構持續(xù)優(yōu)化，品牌溢價能力凸顯，帶動近年整體銷售均價穩(wěn)步提升，進一步強化了盈利能力。中期業(yè)績顯示，上半年中國金茂住宅銷售均價逆勢上揚，達到‌2.6萬元/平方米‌，較2024年全年的‌2.2萬元/平方米‌同比增長‌18.2%。

    通過精準的投資布局與高效的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，中國金茂已在核心城市建立起扎實的高端市場根基。進入2026年，隨著“金玉滿堂”產(chǎn)品矩陣在更多高能級城市落地深化，中國金茂有望在已構筑的穩(wěn)健基礎上，進一步鞏固行業(yè)地位，實現(xiàn)持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展。

    （CIS）