本報(bào)訊 （記者陳瀟）12月30日，高力國(guó)際集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高力國(guó)際”）舉辦北京2025年第四季度發(fā)布會(huì)。

    數(shù)據(jù)顯示，2025年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求復(fù)蘇態(tài)勢(shì)超預(yù)期，年末空置率實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量約8.3萬(wàn)平方米，推動(dòng)全年凈吸納量達(dá)到33萬(wàn)平方米，意味著市場(chǎng)已連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)超30萬(wàn)平方米的規(guī)模性去化，需求端支撐力度凸顯。另一方面，2025年全市甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量?jī)H18.8萬(wàn)平方米，有限供給與穩(wěn)健需求形成良性適配，助推市場(chǎng)空置率在四季度末降至19.2%，同比下降約1.5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)如期實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。市場(chǎng)平均租金雖延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，但下行壓力在今年有所緩解。年末凈有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅較上年收窄4.9%。

    中關(guān)村板塊成為年度最大亮點(diǎn)，辦公新增需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，背后核心驅(qū)動(dòng)力源于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)集群的崛起與產(chǎn)業(yè)紅利的集中釋放。中關(guān)村甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)全年凈吸納量超17.6萬(wàn)平方米，占全市總量的53%，創(chuàng)下近20年來(lái)的峰值紀(jì)錄。盡管整體甲級(jí)市場(chǎng)新增需求近兩年持續(xù)放量穩(wěn)定在年均30萬(wàn)平方米以上的水平，但尚不足以逆轉(zhuǎn)高空置率和租金下行的狀況。同時(shí)，在區(qū)域表現(xiàn)層面，市場(chǎng)熱度高度聚焦于個(gè)別子市場(chǎng)及非核心板塊的高性價(jià)比項(xiàng)目，核心區(qū)域成熟寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)仍未達(dá)預(yù)期，區(qū)域分化態(tài)勢(shì)尤為明顯，“冷熱不均”的市場(chǎng)格局特征顯著。從租金維度來(lái)看，2025年核心區(qū)域成熟子市場(chǎng)平均租金同比降幅普遍超10%，跨資產(chǎn)類(lèi)別和跨市場(chǎng)板塊的競(jìng)爭(zhēng)呈加劇態(tài)勢(shì)，行業(yè)已進(jìn)入精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)新階段。

    展望2026年，高力國(guó)際認(rèn)為，部分市場(chǎng)化項(xiàng)目依然會(huì)面臨現(xiàn)有租戶的退租和縮租，其中也包含部分國(guó)央企等大體量租戶整合搬遷回到自有物業(yè)的情況，這類(lèi)市場(chǎng)需求收縮行為的出現(xiàn)將會(huì)在很大程度上抵消新增需求帶來(lái)的積極影響。同時(shí)核心市場(chǎng)的新增供應(yīng)量將超過(guò)70萬(wàn)平方米。結(jié)合近兩年的去化量分布來(lái)看，市場(chǎng)增量需求高度集中在西部子市場(chǎng)，但明年入市的項(xiàng)目90%又都集中在東部子市場(chǎng)，這將會(huì)導(dǎo)致東部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步升級(jí)，也將加劇北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)在地理位置上的供需錯(cuò)配。

    高力國(guó)際認(rèn)為，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金中樞將持續(xù)承壓，其供需再平衡注定是一個(gè)漫長(zhǎng)而充滿挑戰(zhàn)的過(guò)程。政府可加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控，出臺(tái)相關(guān)政策措施來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)健康發(fā)展，如限制新建寫(xiě)字樓的規(guī)模和數(shù)量，鼓勵(lì)老舊寫(xiě)字樓的改造升級(jí)甚至是用途轉(zhuǎn)換。同時(shí)，市場(chǎng)參與者需要秉持長(zhǎng)期主義，發(fā)揮企業(yè)家精神，敢于突破現(xiàn)有行業(yè)思維框架，探索新的管理理念和模式創(chuàng)新等，將資源和精力放到打造差異化和品牌化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)方面，更加注重以客戶需求為價(jià)值導(dǎo)向，以終為始地真正扮演起科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，這也是市場(chǎng)長(zhǎng)期行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。

（編輯 張偉）