本報記者 陳瀟

    中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年前11個月，權益拿地金額TOP100房企拿地總額為8478億元，同比增長14.1%，延續(xù)增長態(tài)勢。

    從整體表現(xiàn)來看，頭部企業(yè)保持領先態(tài)勢。其中，中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）以870億元拿地金額位列榜首；綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”）以588億元排名第二，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）拿地金額為564億元，位列第三。

    TOP10房企（按全國拿地金額計算）拿地金額占權益拿地金額TOP100房企的比例超過50%，拿地集中度較高。

    從各城市群拿地積極性來看，今年前11個月，長三角TOP10房企（按長三角拿地金額計算）拿地金額2738億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10房企（按京津冀拿地金額計算）拿地金額1060億元，位列第二；中西部TOP10房企（按中西部拿地金額計算）拿地金額602億元，位居第三。

    “長三角區(qū)域人口持續(xù)流入，奠定了其堅實的住房需求基礎，確保了樓盤快速銷售和資金回籠，相較于其他區(qū)域，長三角市場雖競爭激烈，但為房企提供了確定性和安全邊際，使得該區(qū)域拿地金額一直位列各區(qū)域之首。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示。

    11月單月，民營房企拿地較為活躍，通過聯(lián)合國企拿地，聚焦優(yōu)勢區(qū)域獨立拿地，當月在熱點一二線核心城市建立了相應的優(yōu)勢。例如，金沙鷺島房地產開發(fā)有限責任公司在成都經過35輪競價以3.37億元競得成都郫都區(qū)一地塊，溢價率39.53%。總的來看，民營房企依舊集中在自身優(yōu)勢區(qū)域拿地深耕。

    從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。2025年1月份至11月份，中海地產新增貨值規(guī)模為1963億元，招商蛇口新增貨值規(guī)模為1833億元，兩家企業(yè)均通過獲取上海城市更新項目，貨值得以大幅提升。綠城中國新增貨值規(guī)模為1293億元，位列第三。TOP10房企（以新增貨值計算）2025年前11個月新增貨值總額11446億元，占TOP100房企的47.1%。

    “從新增貨值結構來看，頭部房企占比仍較高，TOP10房企新增貨值占TOP100房企近五成，集中度處于近年高位。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，隨著頭部房企在銷售能力、融資能力和品牌能力上的優(yōu)勢進一步鞏固，行業(yè)分化或將繼續(xù)擴大。

    展望全年，嚴躍進表示，四季度房企普遍回歸“現(xiàn)金流優(yōu)先”的經營思路，部分企業(yè)適度收緊投資節(jié)奏，使得年末拿地趨于平穩(wěn)。但從結構來看，熱點城市和核心板塊的土拍活躍度仍有支撐，民營房企的回歸也在強化市場預期。預計2025年優(yōu)質房企全年拿地金額將保持溫和增長態(tài)勢，增速較前三季度有所收窄，但仍將維持在正區(qū)間。