本報記者 陳瀟

    10月20日，上海迎來第八批次土拍，此次共出讓6宗地塊，分布于徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、徐匯華涇、寶山楊行及松江中山街道，合計攬金198.77億元。

    總體來看，本輪土拍延續(xù)了分化格局，徐匯濱江地塊與靜安蘇河灣地塊等競爭激烈，均溢價成交，其中徐匯濱江地塊更以14.85萬元/平方米的樓面價刷新區(qū)域單價紀錄；而非核心地塊多以底價成交，顯示出市場熱度分化與房企拿地策略趨向理性的特征。

    本次出讓的最大看點無疑來自徐匯濱江板塊。該地塊位于上海內(nèi)中環(huán)之間，距黃浦江僅約800米，周邊文化資源密集，西岸藝術中心、美術館群、龍華寺等文化地標環(huán)伺。便捷的交通網(wǎng)絡和完善的生活配套，使其成為房企“必爭之地”。

    最終，該地塊由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以總價44.65億元、14.85萬元/平方米的樓面價競得，溢價率10%，成為本輪成交單價最高的住宅地塊，也刷新了徐匯濱江單價紀錄。業(yè)內(nèi)人士認為，該結果符合市場預期。

    與之相呼應的，是靜安蘇河灣地塊的高熱度。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜對《證券日報》記者表示，靜安蘇河灣地塊地處靜安內(nèi)環(huán)，距離蘇州河約400米，周邊匯聚萬象天地、四行倉庫、大悅城、天后宮等商業(yè)與文化地標，區(qū)域居住配套成熟，周邊資源包括滬東工人文化宮等，未來發(fā)展空間廣闊。

    最終該地塊由招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司等房企組成的聯(lián)合體以8.14萬元/平方米的樓面價競得，溢價率9.03%。

    本輪拍賣中，楊浦濱江地塊同樣表現(xiàn)活躍，由保利置業(yè)集團有限公司以6.996萬元/平方米競得，溢價率14.69%，為溢價最高的地塊，顯示出區(qū)域潛力正加速釋放。

    與核心板塊競爭形成對比，徐匯華涇、寶山楊行及松江中山街道三宗地塊則均以底價成交。

    其中，徐匯華涇地塊由上海徐房中城建設發(fā)展有限公司和上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營有限公司組成的聯(lián)合體以底價26.51億元競得；寶山楊行地塊由蘇州騰茂置業(yè)有限公司、上海楊行城市建設有限公司和上海寶冶集團有限公司組成的聯(lián)合體以底價17.51億元競得；松江中山街道地塊亦由三家房企的聯(lián)合體以底價6.56億元競得，溢價率0%。

    “此次土拍總計吸引參與企業(yè)20家左右，多為國企、央企。除楊浦濱江和徐匯濱江地塊外，其余四宗地塊均為聯(lián)合體拿地。從競拍企業(yè)數(shù)量來看，徐匯濱江、靜安蘇河灣和楊浦濱江三宗地塊分別有3家、3家和4家競拍企業(yè)（含聯(lián)合體）參與競拍，其余地塊均僅1家參與。”張文靜表示。

    值得注意的是，本輪優(yōu)質(zhì)地塊的集中釋放，正值上海9月份推出“好房子”新規(guī)之后。新政內(nèi)容涵蓋城市設計、環(huán)境品質(zhì)、建筑功能等具體的細節(jié)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，總體來看，上海本輪土拍延續(xù)分化格局，核心區(qū)地塊競爭相對激烈，創(chuàng)出樓面價新高；而非核心區(qū)成交多以底價完成，反映出企業(yè)拿地仍然較為謹慎。從供地結構與政策導向來看，優(yōu)質(zhì)地塊的持續(xù)釋放疊加“好房子”新政落地，正推動樓市向品質(zhì)提升轉變，帶動房地產(chǎn)市場信心溫和修復。