本報(bào)訊 （記者冷翠華）仲量聯(lián)行近日發(fā)布的2025年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示，北京辦公樓市場(chǎng)需求小幅回升，同時(shí)長租公寓持續(xù)吸引國內(nèi)外資本布局。

    仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，一季度，積極財(cái)政政策與適度寬松貨幣政策的協(xié)同推進(jìn)，為北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。在辦公樓市場(chǎng)，來自現(xiàn)有租戶的升級(jí)與搬遷需求驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)活躍度，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)的熱門細(xì)分賽道積極擴(kuò)張。“政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力將逐步改善市場(chǎng)流動(dòng)性，同時(shí)也將有效激活市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力。”他表示。

    從甲級(jí)辦公樓來看，受租金優(yōu)化調(diào)整策略的影響，一季度北京辦公樓市場(chǎng)需求略有回升，反映出租金的持續(xù)下調(diào)對(duì)市場(chǎng)成交量帶來的有效刺激。當(dāng)前甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租賃需求主要來源于現(xiàn)有租戶的升級(jí)與搬遷，不過新增需求仍較為有限。

    從房地產(chǎn)投資來看，一季度，自用買家的需求持續(xù)旺盛，同時(shí)，北京長租公寓市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國內(nèi)外資本積極布局。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，頭部住房租賃企業(yè)與國際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，為市場(chǎng)注入了嶄新的活力。

    從零售地產(chǎn)來看，一季度，北京個(gè)別零售地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)掉鋪的情況，同時(shí)品牌擴(kuò)張心態(tài)趨于審慎，但更具性價(jià)比的餐飲品牌及提供情緒價(jià)值“二次元”主題業(yè)態(tài)在疲軟的市場(chǎng)環(huán)境中展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，在一季度北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)中，這兩大業(yè)態(tài)新增門店面積占全市新開業(yè)總量的43.1%，成為回填空鋪的重要需求來源。

    從工業(yè)物流地產(chǎn)來看，低租金刺激下，一季度北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較上季度有所增加，多個(gè)項(xiàng)目通過提供可觀的租金折扣錄得5000平方米以上的新租成交，全市平均租金在承壓環(huán)境中仍在下調(diào)。

    此外，北京高端住宅市場(chǎng)需求復(fù)蘇趨勢(shì)延續(xù)。一季度北京高端住宅市場(chǎng)成交量同比上漲了近20%。價(jià)格方面，在核心地段的高品質(zhì)項(xiàng)目銷量逐步回暖帶動(dòng)下，一季度高端住宅新房價(jià)格環(huán)比微漲0.3%。

（編輯 何帆）