本報見習記者 李正

    隨著近幾年的持續(xù)調控，房地產市場呈現(xiàn)出了減速甚至下滑的趨勢。易居房地產研究院近日發(fā)布的研究報告顯示，從受監(jiān)測的主要城市來看，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國市場進一步降溫，預計2020年全國商品住宅將供大于求。

    對此，華輝創(chuàng)富投資總經理袁華明在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于目前地產行業(yè)的情況，首先是在“房住不炒”政策導向下，房地產投機屬性得到了相當程度的抑制。其次是從房地產銷售、開發(fā)建設和拿地情況看，房地產行業(yè)沒有大幅下滑跡象，表現(xiàn)出了較強韌性。最后是房地產行業(yè)出現(xiàn)了明顯的行業(yè)集中度提升和強者更強態(tài)勢，頭部企業(yè)的營收和盈利增速穩(wěn)健和突出。

    “從短期來看，房地產金融政策有微調可能性，但大幅調整空間不大。這是因為當前房地產行業(yè)發(fā)展韌性使得金融政策缺乏大幅放松契機，而經濟下行壓力使得金融政策也很難進一步收緊。”袁華明進一步分析道，從需求端來看，城市化推進和經濟向消費拉動轉型的大背景，決定了房地產需求有剛性成分，過往幾年的房地產調控還為未來房地產需求釋放留下了空間，而從供給端來看，過去幾年房地產調控對于產能的抑制，或許會推動2020年后房地產行業(yè)進入補庫存周期。

    房地產的“圍城”，也有相當一部分企業(yè)正在逃離。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來，A股市場有超過10家企業(yè)剝離了房地產業(yè)務，其中不乏一些主營房地產業(yè)務的上市公司，比如萬達集團、嘉凱城等，此外，還包括年中實施剝離房地產業(yè)務的萬澤股份、航天科工、紫金礦業(yè)，以及年底的大港股份、亞太實業(yè)、廈門鎢業(yè)。

    對此，袁華明分析認為，從房地產企業(yè)的角度看，行業(yè)正在向專業(yè)化、品牌化、規(guī)?；偁庌D變，加上金融政策上對于房地產企業(yè)投融資的制約，相當多公司的“脫房”轉型，是在房地產產業(yè)發(fā)展不利情況下的被動選擇。

    在談及對未來上市公司“脫房”的看法時，袁華明對記者表示，大體量、較高毛利率和發(fā)展?jié)摿?，決定了房地產行業(yè)絕非“夕陽”，而“脫房”是否持續(xù)，更多的還是取決于房地產行業(yè)得發(fā)展態(tài)勢，以及房地產調控政策的變化。

    事實上，在今年剝離房地產業(yè)務的多家非地產板塊上市公司中，部分公司不僅更改了經營范圍（不再包含地產相關業(yè)務），甚至還作出了未來不再從事與房地產開發(fā)經營相關的業(yè)務的承諾，專注主營業(yè)務發(fā)展。

    在私募排排網(wǎng)基金經理夏風光看來，上市公司“脫房”的原由很多。其中“金融政策收緊，通過剝離房地產業(yè)務，來解決資金訴求的情況也較為常見。”夏風光在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    此外，在房地產行業(yè)告別整體高增長后，上市公司“脫房”也體現(xiàn)出其對房地產行業(yè)后市發(fā)展的謹慎判斷。但無論如何，上市公司主動或被動退出房地產業(yè)務，都是行業(yè)發(fā)展優(yōu)勝劣汰的過程，行業(yè)集中度將進一步提高，而這未必不是好事。

    “綜合來看，上市公司所剝離的房地產業(yè)務，大多競爭力不強，能夠帶來的收益有限，甚至還有可能持續(xù)大規(guī)模投入。”因此，夏風光進一步分析稱，上市公司剝離房地產業(yè)務也有助于其回籠資金，集中力量發(fā)展主營業(yè)務。