主持人杜雨萌：從近期已召開的地方兩會來看，地方政府今年在房地產(chǎn)市場方面的著力點較去年發(fā)生些許改變，更加強調(diào)要完善住房保障體系。

    業(yè)內(nèi)人士認為，2019年全國房價能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵要看首套房、二套房首付比例能否調(diào)整，以及首套房貸利率是否會出現(xiàn)明顯下降

    ■本報見習記者 孟珂

    日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%，廣州漲幅居首。

    對此，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍在接受《證券日報》記者采訪時表示，廣州新房價格領(lǐng)漲全國，最主要的原因可能是廣州在全國四個一線城市中房價最低，而且價格水平遠低于其他三個城市，因此，廣州房價堅挺有補漲的因素在其中。另外，廣州作為珠三角的中心城市，對于人口的吸引力依然較強，加上住房需求的強勁，這是推動廣州房價上漲的因素所在。

    中國國際經(jīng)濟交流中心經(jīng)濟研究部副研究員劉向東昨日對《證券日報》記者表示，此次房價上漲主要是受貨幣政策寬松預期引起的，此前，廣州房價的上漲幅度較其他三個一線城市較弱，這次反彈疊加監(jiān)管略所放松，致使上漲幅度得到提高。

    雖然去年廣州市房價在年尾出現(xiàn)抬頭態(tài)勢，但近期廣州市市長溫國輝明確表示，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。廣州將落實城市主體責任，健全住房市場體系和住房保障體系，構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制；與此同時，今年北京市政府工作報告也指出，要更好解決群眾住房問題。完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；武漢市政府工作報告指出，2019年要實施控房價、穩(wěn)市場和剛需家庭優(yōu)先購房措施，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。加大住房保障力度；天津市也表示，2019年要增加長期租賃住房供應，大力培育和發(fā)展住房租賃市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

    從各地的政府工作報告來看，雖然都在進一步強調(diào)要增加租賃住房供應，但對于購房者來說，最關(guān)心的依然是房價。

    在黃志龍看來，2019年全國房價能否持續(xù)上漲，關(guān)鍵要看首套房、二套房的首付比例是否會調(diào)整以及首套房貸利率是否會出現(xiàn)明顯下降，特別是對于二套房的貸款資質(zhì)認定，這直接影響了按揭貸款的杠桿水平。同時，二手房的稅費優(yōu)惠政策是否會出臺，也是房價波動的一個風向標。如果金融和稅收都有明顯的放松，預計一二線城市房價還有可能明顯上漲。

    劉向東認為，在之前的房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策中，一線城市管控較為嚴格，特別是在認房又認貸的限制下，使得一線城市二手房價格難以大幅上漲，再加上一線城市房價本身處于高位，因此很難再持續(xù)上漲。盡管當前政策有所寬松，但監(jiān)管層仍嚴控資本脫實向虛，種種因素下，預計未來房價上漲空間，尤其是一線城市房價漲幅空間將較為有限。