■本報記者 王麗新

    近兩日，有“京城地產(chǎn)一哥”之稱的首開集團與北京房地集團有限公司（簡稱“房地集團”）傳出合并重組消息。有業(yè)內(nèi)人士稱，這意味著“千億元量級”的國有企業(yè)再現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組案。

    據(jù)媒體報道稱，首開集團與房地集團于3月9日下午召開重組合并會議，并稱據(jù)知情人士透露，未來兩家集團會根據(jù)不同業(yè)務(wù)，在一級開發(fā)棚改、二級開發(fā)房地產(chǎn)、物業(yè)等方面逐步完善合并進程。

    《證券日報》記者從企查查上獲悉，房地集團是2005年4月份由北京市人民政府出資成立，主要經(jīng)營為建筑施工、物業(yè)管理、保障性住房開發(fā)等業(yè)務(wù)，注冊資金為8億元，主要服務(wù)中央在京單位物業(yè)管理，北京市屬國企非經(jīng)資產(chǎn)管理。

    截至2018年末，房地集團完成了北京市屬國企簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議達到3075萬平方米，其中，2018年新簽訂非經(jīng)資產(chǎn)正式移交協(xié)議2207萬平方米，集團接管非經(jīng)資產(chǎn)項目已達到1300萬平方米。

    值得一提的是，《證券日報》記者注意到，2019年2月1日，房地集團面向機構(gòu)投資者，在上海證券交易所掛牌了一筆3年期非公開發(fā)行公司債券，發(fā)行總額為15億元，票面利率為5.16%。此外，公開資料顯示，2018年11月份，北京出讓一宗順義區(qū)后沙峪地塊時，房地集團曾參與競拍，但未成功。

    公開資料顯示，首開集團于2005年12月10日正式掛牌成立，隸屬于北京市國資委。截至2018年底，首開集團累計開發(fā)面積已經(jīng)超過5000萬平方米，物業(yè)管理在管面積約4500萬平方米。此外，其上市平臺首開股份剛剛于2018年底晉升“千億元軍團”，截至2018年12月31日，首開股份簽約金額達1007億元。

    “圈內(nèi)有一句話這樣形容首開，‘一部首開史，半座北京城’，可見其在北京地產(chǎn)圈的’一哥’地位。國內(nèi)不少民營企業(yè)進京后都與首開有所合作，如萬科、龍湖等都與首開有聯(lián)合拿地開發(fā)合作史，但相對而言，首開自身的獨立操盤能力相對不足。”有不愿具名人士向《證券日報》記者表示：“首開多年來深耕北京，全國化布局速度相對國內(nèi)龍頭房企較慢，但其京內(nèi)有不少棚改項目，或許與房地集團的合并，也是為了在城市更新業(yè)務(wù)方面有所拓展，加快棚改項目開發(fā)進程，讓銷售規(guī)模盡快釋放，從而上一個新臺階。”

    “這應(yīng)該是國有企業(yè)內(nèi)部的重組動作。”同策研究院總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示，在國有企業(yè)改革背景下，不同國有企業(yè)之間的地產(chǎn)業(yè)務(wù)或者同一平臺下均涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)，為避免同業(yè)競爭，會進行重組合并。一般來說，重組后企業(yè)總資產(chǎn)、市場規(guī)模和競爭力都會有所提升。