■本報(bào)記者 李喬宇

    11月26日，北京13宗土地同時(shí)出讓，起拍價(jià)為295.19億元。從拍賣結(jié)果來看，除了順義區(qū)北小營鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)房地塊因無人報(bào)價(jià)遭遇流拍，其余12宗地塊均完成交易?！蹲C券日報(bào)》記者注意到，中鐵置業(yè)、好未來、陽光城等均現(xiàn)身競拍名單。

    據(jù)了解，上述12宗地塊最終以316.46億元的成交額創(chuàng)下北京歷史上單日成交地塊數(shù)量的新紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京歷史上，賣地超過300億元的月份只有10個(gè)月，其中最多的一次是出現(xiàn)在2015年的11月份，當(dāng)月合計(jì)賣地557.42億元。但因?yàn)橥恋爻山徊患?，并沒有單日超過200億元的成交。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日報(bào)》記者，年底政府為完成供地計(jì)劃積極供地，部分開發(fā)商也可能因?yàn)槟玫仡A(yù)算往后推遲出現(xiàn)年底拿地預(yù)算較為充裕的現(xiàn)象，近期房貸市場利率調(diào)整符合預(yù)期，這些都會(huì)帶來年底土地交易回暖的態(tài)勢。

    中鐵系拍下兩宗最貴地塊

    從此次土拍會(huì)的具體情況來看，最貴的兩宗地塊均由中鐵系奪得。具體來看，北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以70.2億元的總價(jià)摘得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊。該地塊中商品住房銷售均價(jià)不超過67702元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過71087元/平方米。

    中鐵置業(yè)集團(tuán)北京有限公司則以58.4億元摘得豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村BPY-L011地塊，溢價(jià)率12%。該地塊中住宅部分全部為限競房，商品住房銷售均價(jià)不超過67702元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過71087元/平方米。

    這意味著資金成本的優(yōu)勢將是土地市場最大的優(yōu)勢，張大偉告訴《證券日報(bào)》記者，在未來一線、二線城市的土地市場上，超過30億元的地塊民企將很難參與競爭。

    此外，共有5家房企及聯(lián)合體參與順義新城第19街區(qū)SY00-0019-0075地塊的競拍，該地塊最終該地塊被首開+金地聯(lián)合體以45億元競得。該地塊中商品住房銷售均價(jià)不超過55711元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過58497元/平方米。

    昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)未來科學(xué)城南區(qū)CP07-0600-0052、0063、C-18地塊則共有5家房企及聯(lián)合體參與競拍，最終未來城+城建+金茂聯(lián)合體以41億元競得。此次出讓宗地中C-18地塊中商品住房銷售均價(jià)不超過54187元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過56896元/平方米；C007-0600-0052、0063地塊中商品住房銷售均價(jià)不超過51478元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過54052元/平方米。

    此外，好未來、綠城、富力+中交聯(lián)合體、住總、城建、久潤、華發(fā)等企業(yè)亦參與競拍并拍得相應(yīng)地塊。

    好未來參與拿地

    值得一提的是，除土地開發(fā)商參與競拍外，時(shí)代好未來教育科技有限公司亦現(xiàn)身土地競拍名單中。據(jù)了解，11月26日，昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村商業(yè)地塊沒有參與現(xiàn)場競拍，最終好未來以底價(jià)13.2億元競得該地塊。

    嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者談到，參與土地拍賣的企業(yè)以地產(chǎn)開發(fā)商為主流，但部分具有產(chǎn)業(yè)功能的企業(yè)也會(huì)參與，這意味著土拍會(huì)并非單純意義的拍賣地塊，而是具備部分產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的功能，同時(shí)具備一些城市功能定位方面的考慮，使土地市場供應(yīng)配合城市發(fā)展戰(zhàn)略。

    張大偉表示，從參與土拍會(huì)的企業(yè)名單來看，除了地產(chǎn)開發(fā)商，還有好未來這些培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。張大偉指出，無論是好未來拿下昌平商辦地塊，還是小米此前參與地產(chǎn)開發(fā)，這意味著在歷史最嚴(yán)格的商辦調(diào)控政策下，商業(yè)地產(chǎn)將很難去化，如果政策不變，這些將是未來商辦地塊的開發(fā)趨勢。