本報(bào)訊 （記者李昱丞）亞太經(jīng)合組織（APEC）第三十三次領(lǐng)導(dǎo)人非正式會(huì)議將于2026年11月18日至19日在深圳市舉行。近日，第一太平戴維斯表示，APEC對(duì)于深圳而言，意義不再局限于對(duì)外展示窗口，更將推動(dòng)這座城市在全球經(jīng)濟(jì)格局中實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵的能級(jí)躍升。對(duì)于在深圳布局辦公場(chǎng)地的企業(yè)來說，這一趨勢(shì)已然釋放明確市場(chǎng)信號(hào)。過去一年，頭部科技企業(yè)持續(xù)擴(kuò)租、出海服務(wù)企業(yè)加速入駐，印證亞太產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的發(fā)展預(yù)期，切實(shí)轉(zhuǎn)化為實(shí)體辦公需求。

    第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理吳睿表示：“APEC落址深圳，標(biāo)志著這座城市正從‘融入?yún)^(qū)域合作’走向‘引領(lǐng)規(guī)則制定’，其全球坐標(biāo)正在被重新定義。第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部基于對(duì)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)與資產(chǎn)價(jià)值的深度研判，提出企業(yè)選址的三個(gè)確定性變化，助力客戶在這一輪城市價(jià)值重估中占據(jù)應(yīng)有之位。”

    一是科技與出海雙輪驅(qū)動(dòng)，兩類企業(yè)逆勢(shì)擴(kuò)租。2026年一季度，深圳寫字樓市場(chǎng)中，信息技術(shù)、金融行業(yè)租賃需求熱度較高，成交宗數(shù)與成交面積合計(jì)占比均超半數(shù)；專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)需求走勢(shì)平穩(wěn)，成交宗數(shù)占比接近15%。人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、銀行、券商等企業(yè)辦公租賃需求表現(xiàn)亮眼。圍繞龍頭企業(yè)集聚的人工智能、知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)、專業(yè)外包等上下游業(yè)態(tài)加速匯聚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)持續(xù)凸顯。與此同時(shí)，出海服務(wù)需求加速釋放。5月8日，深圳出海中心于深圳羅湖正式揭牌運(yùn)營(yíng)，首批30家合作企業(yè)完成入駐簽約，覆蓋高新智能制造、營(yíng)銷傳媒、商學(xué)院等領(lǐng)域，另有12家專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)同步進(jìn)駐，初步搭建起合規(guī)、財(cái)稅、融資、人力一體化專業(yè)服務(wù)體系。該平臺(tái)落地，也是APEC賦能下深圳出海服務(wù)生態(tài)不斷完善的直觀體現(xiàn)。

    二是香蜜湖“城市新客廳”價(jià)值集中兌現(xiàn)。深圳市福田區(qū)將2026年定為國(guó)際化建設(shè)年，香蜜湖片區(qū)被定位為APEC成果落地載體、國(guó)際合作樞紐與城市形象展示窗口。相較于此前規(guī)劃籌備階段，今年片區(qū)建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性落地兌現(xiàn)期。深圳國(guó)際交流中心主體工程竣工，金融文化中心基本落成，品字形地標(biāo)建筑群初具規(guī)模。按照整體規(guī)劃，香蜜湖新金融中心將釋放超200萬(wàn)平方米高品質(zhì)商務(wù)空間，打造集外事交往、金融服務(wù)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、文化消費(fèi)于一體的復(fù)合型城市生態(tài)。伴隨APEC相關(guān)活動(dòng)穩(wěn)步籌備，疊加深港金融合作不斷深化，香蜜湖片區(qū)有望在跨境財(cái)富管理、綠色金融等領(lǐng)域取得新突破，進(jìn)一步夯實(shí)大灣區(qū)金融資源配置核心樞紐地位。

    三是以價(jià)換量效應(yīng)逐步減弱，市場(chǎng)分化催生全新選址思路。過去兩年，深圳寫字樓市場(chǎng)深度調(diào)整，普遍以價(jià)換量，租金下行給到企業(yè)低成本進(jìn)駐核心片區(qū)的契機(jī)。2026年一季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)格局迎來結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓租金跌幅大幅收窄，部分核心商圈租金止跌回暖。市場(chǎng)告別普跌行情、步入分化階段，企業(yè)選址思路也隨之轉(zhuǎn)變，從觀望低價(jià)房源，轉(zhuǎn)向鎖定具備長(zhǎng)期確定性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。核心地段甲級(jí)樓宇稀缺屬性愈發(fā)凸顯，APEC帶動(dòng)的城市能級(jí)提升，將進(jìn)一步加劇資源稀缺性。第一太平戴維斯深圳商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人羅志文認(rèn)為，對(duì)于企業(yè)決策者而言，當(dāng)下的關(guān)鍵已不是判斷租金是否見底，而是在價(jià)值重估啟動(dòng)前完成戰(zhàn)略卡位。

    第一太平戴維斯方面表示，將融合全球視野與本土實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，深耕產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)與資產(chǎn)價(jià)值研究，為企業(yè)提供選址規(guī)劃、租賃落地全流程專業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)搶抓深圳城市升級(jí)發(fā)展機(jī)遇。

（編輯 李家琪）