本報(bào)訊 （記者張薌逸）近日，中指研究院發(fā)布2026年1月份至4月份中國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)解析。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份至4月份，TOP100房企銷售總額為9004.5億元，同比降幅較1月份至3月份縮小了3.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月縮窄。

    近段時(shí)間以來，部分重點(diǎn)城市出臺(tái)放松限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼、提高住房公積金額度等政策，二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升，逐漸傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。4月單月，TOP100房企銷售額同比降幅較3月單月縮小14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)等企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)明顯。一方面，這些企業(yè)2025年拿地較為積極，拿地陸續(xù)轉(zhuǎn)化為新上市貨源，保證了銷售的可持續(xù)性。另一方面，拿地高度聚焦在北上廣深及強(qiáng)二線城市，如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂2025年拿地金額在上海、北京占比較高，當(dāng)前市場(chǎng)恰恰是由這些核心城市率先回暖。因此，去年精準(zhǔn)“備貨”核心區(qū)，今年正好對(duì)接釋放的需求，帶動(dòng)了銷售業(yè)績(jī)的提升。TOP100房企權(quán)益銷售額為6349.7億元，權(quán)益銷售面積為3090.9萬平方米。

    2026年1月份至4月份，全國(guó)共有百億房企20家，較去年同期減少5家；五十億房企34家，較去年同期減少18家。百億房企數(shù)量減少意味著房地產(chǎn)單純追求做大規(guī)模的時(shí)代已終結(jié)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯正轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力和財(cái)務(wù)穩(wěn)健性。同時(shí)，一定程度上也是過去高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)通過債務(wù)違約或業(yè)務(wù)萎縮被動(dòng)掉隊(duì)的必然結(jié)果。

    中指研究院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，短期來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍在筑底階段，分化特征顯著，市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)仍需鞏固。核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下有望維持一定熱度，二手房“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)延續(xù)。

（編輯 李家琪）