本報訊 （記者陳瀟）當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調(diào)整的周期中尋找突圍方向時，新城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“新城控股”）2025年年度股東大會更像是一場關(guān)于“堅守”與“進(jìn)階”的誓師大會。

    5月26日，新城控股2025年年度股東大會在上海順利召開。面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，管理層不僅復(fù)盤了過去一年“零違約”的底線堅守，更清晰勾勒出2026年觸底復(fù)蘇的關(guān)鍵路徑。

    會議的核心邏輯異常清晰：在行業(yè)變局中，以商業(yè)運(yùn)營的確定性對沖市場的不確定性，以“駱駝精神”的堅韌穿越周期的寒冬。

    “堅韌”已成為這家至今仍保持信用的民營房企的標(biāo)簽之一。新城控股董事長王曉松在股東會上坦言，公司一度考慮過引入外部投資人等多種路徑，但支撐他走到今天的是一種樸素的價值追求——“我覺得，我已經(jīng)有這樣一個平臺了，就應(yīng)該把這個平臺價值發(fā)揮出來。”

    在股東會現(xiàn)場，“商業(yè)運(yùn)營”毫無懸念地成為了高頻詞。過去一年，在擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)政策持續(xù)深化及縣域商業(yè)體系建設(shè)加快推進(jìn)的背景下，新城控股充分把握住消費(fèi)市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，聚焦資產(chǎn)價值提升與消費(fèi)體驗(yàn)升級，持續(xù)夯實(shí)商業(yè)基本盤。2025年，該公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入140.90億元，同比增長10%，彰顯了強(qiáng)勁的業(yè)績增長韌性，也進(jìn)一步鞏固了吾悅商管作為實(shí)體商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)桿的行業(yè)地位。

    在“五邊形經(jīng)營理念”的基礎(chǔ)上，基于對商業(yè)運(yùn)營全鏈路的深度思考，新城控股煥新迭代“吾悅經(jīng)營五步法”，持續(xù)推進(jìn)從“規(guī)模領(lǐng)先”向“品質(zhì)領(lǐng)航”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

    更值得關(guān)注的是公募REITs通道的打開?，F(xiàn)場有機(jī)構(gòu)投資者提問，在融資渠道逐步“破冰”的背景下，新城控股是否會從一家重資產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商向資產(chǎn)管理平臺的方向轉(zhuǎn)型。

    王曉松坦言，如今，公開市場的建立為資產(chǎn)提供了客觀的評價標(biāo)準(zhǔn)，退出渠道的打通使“投融管退”完整閉環(huán)的形成成為可能。

    基于這一判斷，王曉松表示，公司未來可能會向資管方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變，核心是從過去被動持有和管理資產(chǎn)，轉(zhuǎn)向主動管理、優(yōu)化和盤活資產(chǎn)，未來亦不排除進(jìn)行“騰籠換鳥”式的資產(chǎn)置換。

    對于當(dāng)下的房企而言，資金安全是重中之重。面對融資環(huán)境的收緊，新城控股在股東會上亮出的融資成績單，無疑是一劑強(qiáng)心針：成功發(fā)行近三年來民營房企首單純信用境外債券，并完成3筆共計36.5億元的中期票據(jù)發(fā)行，還成功掛牌上市全國首單消費(fèi)類機(jī)構(gòu)間REITs。

    這一系列動作，不僅是借到了錢，更是借到了“勢”。展望2026年，新城控股管理層展現(xiàn)出審慎而堅定的態(tài)度。公司認(rèn)為，2026年將是房地產(chǎn)市場觸底與溫和復(fù)蘇的關(guān)鍵之年。公司堅信，行業(yè)寒冬終將過去，公司將堅持“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營優(yōu)先、科技賦能、風(fēng)險管控”的發(fā)展戰(zhàn)略，繼續(xù)保持勇氣與毅力，積極面對房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢、新格局。

（編輯 汪世軍）