本報(bào)訊 （記者劉曉一）5月19日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）發(fā)布公告，公司第四個(gè)REIT平臺(tái)——招商資管招商蛇口封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱“蛇口商業(yè)REIT”）正式啟動(dòng)申報(bào)發(fā)行工作。自2021年依托蛇口產(chǎn)園REIT入局公募REITs賽道以來(lái)，招商蛇口持續(xù)完善資產(chǎn)證券化布局，此次申報(bào)標(biāo)志著公司投融建管退完整生態(tài)版圖全面成型。

    多輪驅(qū)動(dòng)布局 落地全品類REITs矩陣

    作為國(guó)內(nèi)REITs賽道先行者，招商蛇口已完成境內(nèi)外多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略布局。2019年12月，招商局商業(yè)房托（1503.HK）于港交所上市，2025年末收購(gòu)香港學(xué)生公寓項(xiàng)目，打通跨境資產(chǎn)證券化通道。

    境內(nèi)布局穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊，蛇口產(chǎn)園REIT（180101.SZ）2021年上市，2023年完成首輪擴(kuò)募，2026年5月敲定二次擴(kuò)募，或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)首單兩次擴(kuò)募、產(chǎn)業(yè)園+倉(cāng)儲(chǔ)混包的REIT產(chǎn)品。租賃住房板塊，蛇口租賃住房REIT（180502.SZ）2024年上市，首輪擴(kuò)募已提上日程。

    公司現(xiàn)有三只REITs均進(jìn)入擴(kuò)募階段，而蛇口商業(yè)REIT的申報(bào)將補(bǔ)齊業(yè)務(wù)短板。四只REITs分工明確、各司其職，覆蓋產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)、租賃住房、境外物業(yè)、辦公及集中商業(yè)，資產(chǎn)橫跨多區(qū)域，形成聚焦深圳、輻射京津冀與長(zhǎng)三角的布局。

    底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 鎖定穩(wěn)健投資收益

    蛇口商業(yè)REIT兩大底層資產(chǎn)地處長(zhǎng)三角、珠三角核心區(qū)域，運(yùn)營(yíng)成熟。深圳太子廣場(chǎng)為5A甲級(jí)寫字樓，坐落蛇口核心地段，交通便捷、商圈完善，出租率和租金水平穩(wěn)定。蘇州昆山招商花園城地處當(dāng)?shù)睾诵纳倘ΓM(fèi)客流穩(wěn)固，具備持續(xù)分紅能力。兩大資產(chǎn)可對(duì)沖區(qū)域及業(yè)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，保障穩(wěn)定現(xiàn)金流。

    該REIT運(yùn)營(yíng)方為招商商管，行業(yè)排名穩(wěn)居國(guó)內(nèi)前十；基金管理人招商資管隸屬招商局集團(tuán)。依托集團(tuán)“金融+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢(shì)，疊加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，資產(chǎn)保值增值空間充足。

    全鏈條閉環(huán)成型 拓寬長(zhǎng)期成長(zhǎng)空間

    當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)承壓，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成為企業(yè)發(fā)展壓艙石。近年來(lái)，招商蛇口持續(xù)搭建成熟資管體系，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)模式，擺脫重資產(chǎn)依賴。依托REITs實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)資本化退出，回籠資金投入資產(chǎn)改造與新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，形成良性資金閉環(huán)，培育第二增長(zhǎng)曲線。

    此次蛇口商業(yè)REIT申報(bào)落地，完善了招商蛇口全品類REITs戰(zhàn)略布局。公司以產(chǎn)融結(jié)合模式為行業(yè)提供了參考，也將憑借硬核運(yùn)營(yíng)實(shí)力，持續(xù)鞏固不動(dòng)產(chǎn)資管領(lǐng)域領(lǐng)先地位。

（編輯 吳越 郭之宸）