本報(bào)記者 昌校宇

    近日，多只公募‌REITs‌（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）申報(bào)迎來(lái)新進(jìn)展。4月10日，易方達(dá)廣西北投高速REIT和中航中核匯能新能源REIT雙雙獲批。此外，4月7日至4月10日，另有4只商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs產(chǎn)品陸續(xù)獲得監(jiān)管反饋，顯示該試點(diǎn)正加速推進(jìn)。

    據(jù)悉，易方達(dá)廣西北投高速REIT是廣西壯族自治區(qū)獲批的首單不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目。該基金的底層資產(chǎn)為蘭海高速?gòu)V西南寧那南段，線路全長(zhǎng)約48.7公里，項(xiàng)目估值23.49億元，預(yù)計(jì)募集資金23.52億元。該路段一頭銜接川渝黔西南腹地，一頭連通北部灣港口群，是西南地區(qū)貨物南向出海的最優(yōu)便捷高速通道，更是廣西壯族自治區(qū)面向東盟開(kāi)展對(duì)外貿(mào)易合作的重要交通樞紐。

    易方達(dá)廣西北投高速REIT的基金管理人為易方達(dá)基金，該公司REITs投資部相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目的推出，既是落實(shí)國(guó)家“盤(pán)活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資”戰(zhàn)略部署的具體實(shí)踐，也是廣西壯族自治區(qū)面向東盟開(kāi)放合作的交通金融創(chuàng)新示范，將有力推動(dòng)廣西壯族自治區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投融資領(lǐng)域市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型，同時(shí)也能讓廣大投資者通過(guò)REITs產(chǎn)品共享廣西壯族自治區(qū)高速公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展紅利。

    廣西壯族自治區(qū)交通運(yùn)輸廳表示，易方達(dá)廣西北投高速REIT的獲批，是盤(pán)活存量、帶動(dòng)增量、促進(jìn)有效投資的重要實(shí)踐。下一步，將以此為契機(jī)，梳理全區(qū)高速公路、樞紐、港口等優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，建立公募REITs后備項(xiàng)目庫(kù)，完善運(yùn)營(yíng)考核與收益分配等配套機(jī)制，指導(dǎo)項(xiàng)目單位持續(xù)探索交通基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)證券化路徑，為西部陸海新通道和面向東盟的互聯(lián)互通提供可持續(xù)資金保障。

    另一只獲批的中航中核匯能新能源REIT，其底層資產(chǎn)包括兩部分：一是位于新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第六師北塔山牧場(chǎng)境內(nèi)的北塔山風(fēng)電項(xiàng)目；二是位于廣西壯族自治區(qū)賀州市富川瑤族自治縣的富川協(xié)合風(fēng)電項(xiàng)目（含朝東風(fēng)電項(xiàng)目和石家風(fēng)電項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)子項(xiàng)目），上述兩部分項(xiàng)目的總裝機(jī)容量為196兆瓦，預(yù)計(jì)募集規(guī)模12.18億元。

    此外，4月7日至4月10日，中信建投首農(nóng)食品集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT、匯添富上海地產(chǎn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT、中金唯品會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT、國(guó)泰海通砂之船商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT陸續(xù)獲得監(jiān)管反饋，顯示出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)正在積極推進(jìn)。

    從全球成熟市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)綜合體、商業(yè)零售、商業(yè)辦公樓、酒店等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是REITs重要的底層資產(chǎn)。我國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)存量規(guī)模龐大，具有通過(guò)REITs進(jìn)行盤(pán)活并拓寬權(quán)益融資渠道的內(nèi)在需求。2025年12月底，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)文推出商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REITs試點(diǎn)，標(biāo)志著我國(guó)公募REITs市場(chǎng)正式從基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域拓展至商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。公開(kāi)信息顯示，試點(diǎn)開(kāi)閘至今，滬深交易所已累計(jì)受理17單申報(bào)項(xiàng)目，市場(chǎng)反應(yīng)超出預(yù)期。

    中信證券研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布研報(bào)稱，今年二季度開(kāi)始，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs有望掛牌上市。擬上市項(xiàng)目質(zhì)量較高，對(duì)繁榮REITs市場(chǎng)意義重大。第一，在已申報(bào)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs項(xiàng)目的底層資產(chǎn)中，商業(yè)零售資產(chǎn)占比超過(guò)60%，遠(yuǎn)高于商業(yè)零售業(yè)態(tài)占社會(huì)經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)總額的占比，此類資產(chǎn)的租金穩(wěn)定性強(qiáng)，運(yùn)營(yíng)潛力大，即使在三四線城市的商場(chǎng)也有大量持續(xù)租金增長(zhǎng)的案例；第二，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs中的寫(xiě)字樓類資產(chǎn)均位于一線城市，有望率先受益于供給收縮和需求增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)租金的止跌回穩(wěn)，且部分資產(chǎn)還有長(zhǎng)租約保障；第三，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs中，酒店及其他資產(chǎn)通常具備良好的運(yùn)營(yíng)管理方或優(yōu)越的地理位置。