本報訊 （記者田鵬）12月19日，華夏安博倉儲封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏安博REIT”）在深圳證券交易所（以下簡稱“深交所”）正式掛牌。作為全球物流REITs領(lǐng)軍者安博（Prologis）布局中國市場的首單公募REIT，其成功上市不僅實現(xiàn)了外資在華不動產(chǎn)投資“投融管退”全鏈路閉環(huán)，更向全球資本展示了中國REITs市場的開放活力與投資價值，為外資深度參與中國不動產(chǎn)市場搭建了堅實橋梁。

    長期以來，外資在華不動產(chǎn)投資面臨退出渠道有限、資金周轉(zhuǎn)周期長等行業(yè)痛點。華夏安博REIT的落地，首次為外資機構(gòu)提供了標(biāo)準化、市場化的退出解決方案，構(gòu)建起“投資建設(shè)—運營增值—REITs上市退出”的完整閉環(huán)。安博作為全球最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施投資商和運營商，通過此次REITs上市，成功將其在粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)倉儲資產(chǎn)證券化，實現(xiàn)了長期持有資產(chǎn)的價值兌現(xiàn)。

    這一閉環(huán)模式的打通，為外資在華不動產(chǎn)投資提供了關(guān)鍵支撐。外資機構(gòu)可依托REITs市場實現(xiàn)資金高效回籠，將退出資金再投入新的不動產(chǎn)項目建設(shè)，形成可持續(xù)的投資循環(huán)。同時，標(biāo)準化的交易架構(gòu)與透明的信息披露機制，降低了外資在華投資的制度性交易成本，為其長期展業(yè)興業(yè)消除了核心障礙，讓外資能夠更放心地參與中國不動產(chǎn)市場深耕細作。釋放市場開放信號，吸引全球資本加碼中國。

    華夏安博REIT的成功發(fā)行，是中國資本市場高水平對外開放的生動實踐，向全球資本釋放了明確的開放信號。此次上市過程中，安博將其全球成熟的運營管理體系、跨市場實踐經(jīng)驗與中國本土資產(chǎn)相結(jié)合，通過公募REITs形式實現(xiàn)跨境資源高效對接，印證了中國REITs市場對國際優(yōu)質(zhì)資本的強大吸引力。

    隨著中國不動產(chǎn)市場向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，高標(biāo)倉、智能物流園等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)需求持續(xù)增長，為外資提供了廣闊的投資空間。華夏安博REIT的示范效應(yīng)，將吸引更多全球不動產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、主權(quán)基金、養(yǎng)老金等長期資本關(guān)注中國市場，帶動外資在倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等細分領(lǐng)域的投資增量。外資的持續(xù)涌入，不僅能帶來充裕的資金支持，更能引入國際先進的規(guī)劃設(shè)計、運營管理理念，推動中國不動產(chǎn)市場與全球標(biāo)準接軌。

    中國龐大的市場需求與持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)境，為外資提供了廣闊的發(fā)展舞臺。華夏安博REIT聚焦的粵港澳大灣區(qū)，作為中國制造業(yè)與消費市場的核心樞紐，為基金帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐，也讓外資清晰看到中國不動產(chǎn)市場的長期投資價值。這種“外資賦能中國市場、中國市場成就外資發(fā)展”的雙向奔赴，正推動中國不動產(chǎn)市場在資源配置、運營效率、綠色轉(zhuǎn)型等方面實現(xiàn)質(zhì)的提升，助力構(gòu)建更加成熟、開放、高效的不動產(chǎn)市場生態(tài)。

（編輯 張昕）