本報記者 邢萌

    6月30日，中金湖北科投光谷REIT上市，當日價格波動明顯。7月1日，湖北科投公告增持，展示對上市資產(chǎn)信心。

    原始權(quán)益人進一步增持

    中金湖北科投光谷REIT上市首日波動，最高下跌逾10%。REITs市場整體運行保持平穩(wěn)。多名市場人士分析稱，預(yù)估是當日打新資金快速離場，產(chǎn)品基本面屬同類資產(chǎn)中較高水平，投資者無需過度擔憂。

    7月1日，中金基金發(fā)布公告稱，原始權(quán)益人及其一致行動人擬通過二級市場買入或交易所認可的其他方式增持基金份額。

    據(jù)了解，中金湖北科投光谷REIT原始權(quán)益人湖北科投是東湖高新區(qū)資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)投資等方面具有很強的競爭力。公告顯示，在前期基礎(chǔ)上，原始權(quán)益人及其一致行動人擬累計增持不超過9%的份額，并已于上市當日完成5.395%的份額增持。

    產(chǎn)業(yè)園類資產(chǎn)收益可期

    公開資料顯示，中金湖北科投光谷REIT項目所在區(qū)位東湖高新區(qū)又稱“中國光谷”，是首批國家級高新區(qū)之一，知識創(chuàng)造和技術(shù)創(chuàng)新能力位列全國第一。底層資產(chǎn)具體為光谷軟件園A1-A7棟、C6棟、E3棟以及互聯(lián)網(wǎng)+項目，運營時間均在5年以上，整體成熟穩(wěn)定，截至2023年3月末出綜合出租率90%以上?，F(xiàn)有租戶多為行業(yè)龍頭和知名企業(yè)，具備好的租戶粘性以及產(chǎn)業(yè)上下游租戶的帶動效應(yīng)較好。本次項目發(fā)行規(guī)模15.75億元，根據(jù)發(fā)行規(guī)模預(yù)測基金2023年現(xiàn)金流分派率為4.62%，2024年現(xiàn)金流分派率為4.87%。

    市場人士認為，產(chǎn)業(yè)園類REITs前期受整體市場環(huán)境影響，市場表現(xiàn)欠佳。但同時也可以觀察到，當前已上市REITs產(chǎn)品價格已回歸相對低位，在當前經(jīng)濟逐步復(fù)蘇和租賃市場回暖的形勢下，將產(chǎn)生更大的市場空間。

（編輯 張明富）