問題二：怎么轉(zhuǎn)成LPR？

    第一步：確定點(diǎn)差

    【點(diǎn)差=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-相應(yīng)期限LPR】

    比如說，您房貸是上浮10%，按照現(xiàn)在執(zhí)行的利率水平4.9%計(jì)算，您轉(zhuǎn)換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規(guī)定，在個人房貸轉(zhuǎn)換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。

    根據(jù)上述，您的點(diǎn)差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點(diǎn)。

    點(diǎn)差在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

    第二步：確定房貸利率

    【轉(zhuǎn)換后的房貸利率=重定價(jià)日的相應(yīng)期限LPR+點(diǎn)差】

    轉(zhuǎn)換為LPR時可以重新約定重定價(jià)周期，商業(yè)性個人住房貸款的重定價(jià)周期最短為一年，也就是說一年內(nèi)房貸利率不會發(fā)生變化。據(jù)記者了解，多家銀行可選擇的重定價(jià)日為每年1月1日，或按貸款放款日對應(yīng)的日期。

    假如您的重定價(jià)日為1月1日，那么2020年由于錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發(fā)生變化。而2021年轉(zhuǎn)換后的房貸利率=2020年12月的LPR（假設(shè)為4.60%）+0.59%=5.19%，較2020年將下降20個基點(diǎn)。

    也就是說，這次重定價(jià)日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調(diào)整多少。