本報(bào)記者 陳瀟

    5月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布修訂后的《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），對(duì)“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)行全面優(yōu)化，包括擴(kuò)大適用銀行范圍、降低申請(qǐng)門(mén)檻、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限等。

    多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次廣州公積金新政核心在于打通此前“商轉(zhuǎn)公”政策中的堵點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大政策普惠面，降低居民住房消費(fèi)成本，同時(shí)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性與置換鏈條效率。

    《辦法》明確，借款人原商業(yè)貸款銀行為廣州住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)的，既可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，也可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為組合貸款；若原商業(yè)貸款銀行為非公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)，也可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

    與此同時(shí)，政策還對(duì)多項(xiàng)申請(qǐng)條件進(jìn)行了優(yōu)化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，廣州此前“商轉(zhuǎn)公”政策因限制較多，實(shí)際落地案例并不多，此次新政針對(duì)原有堵點(diǎn)進(jìn)行了多方面完善。“比如將組合貸納入商轉(zhuǎn)公范疇，擴(kuò)大可轉(zhuǎn)貸銀行范圍，從原來(lái)僅限18家公積金受托銀行擴(kuò)大到所有銀行，同時(shí)全面降低轉(zhuǎn)公門(mén)檻，包括商業(yè)貸款放款年限由3年縮短至2年，公積金繳存期限由60個(gè)月縮短至36個(gè)月。”

    在李宇嘉看來(lái)，此次調(diào)整的核心在于提高政策普惠面，讓更多商業(yè)貸款人群能夠納入到公積金政策紅利中，公積金制度的普惠金融屬性正在被進(jìn)一步強(qiáng)化。

    “這有利于降低居民住房消費(fèi)成本，同時(shí)不影響居民在生活、教育等方面的支出。”李宇嘉進(jìn)一步表示，公積金資金池水位的上升，也為相關(guān)政策調(diào)整創(chuàng)造了條件。

    值得關(guān)注的是，住房公積金相關(guān)政策效果也已初步顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，4月30日，廣州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（即“穗八條”）后，廣州共受理公積金貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長(zhǎng)47.05%和56.43%。

    中指研究院廣州分院分析師楊永俊向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，購(gòu)房補(bǔ)貼與公積金貸款額度提升，顯著降低了剛需和剛改群體的置業(yè)門(mén)檻與購(gòu)房成本，推動(dòng)了一手住宅認(rèn)購(gòu)量快速回升。

    對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，楊永俊表示，隨著更多政策持續(xù)落地，市場(chǎng)信心有望持續(xù)修復(fù)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)將得以延續(xù)，后續(xù)需關(guān)注供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及政策執(zhí)行的精準(zhǔn)性，以進(jìn)一步鞏固當(dāng)前的良好勢(shì)頭。