本報記者 張薌逸

    住房公積金政策是各地支持住房消費的關鍵舉措之一。近段時間以來，多地密集出臺住房公積金利好政策。

    5月10日，蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確將個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。同時，《通知》還從優(yōu)化住房公積金貸款次數(shù)、套數(shù)認定標準，加大現(xiàn)房貸款支持力度，支持“好房子”建設，支持購買產(chǎn)權公寓，擴大家庭互助范圍等角度入手，對住房公積金政策進行調(diào)整。

    同日，大連市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》，提出取消住房公積金提取時間限制、支持提取住房公積金支付購買再交易住房首付款等舉措。

    “整體來看，深化住房公積金制度改革將是2026年及未來幾年政府工作的重點之一，近期多地密集優(yōu)化住房公積金貸款政策，政策已經(jīng)進入密集出臺期。”中指研究院有關負責人對《證券日報》記者表示，擴大住房公積金提取使用范圍、提高貸款額度、擴大住房公積金覆蓋人群等方向是各地調(diào)整優(yōu)化的重點，住房公積金支持城市更新的力度也在加大。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至4月26日，年內(nèi)全國各地出臺住房公積金相關政策超150條，在各類房地產(chǎn)有關政策中優(yōu)化頻次最高。

    4月份以來，各地出臺住房公積金政策超60條。其中，4月30日，廣州、武漢均發(fā)布有關政策，優(yōu)化住房公積金政策，大力支持住房消費。

    《廣州住房公積金管理中心關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》明確“提高貸款最高基礎額度”“拓寬育兒家庭申請貸款上浮范圍”等調(diào)整方向。政策調(diào)整后，住房公積金貸款最高可上浮比例達80%，由此，一人申請貸款最高額度可達180萬元，兩人及以上共同購買同一套自住住房的貸款最高額度可達360萬元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，廣州出臺的政策顯著提升了住房公積金貸款額度，通過加大金融支持力度，助力滿足居民在住房及相關領域的實際需求，體現(xiàn)出住房公積金在今年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過程中正發(fā)揮著積極作用。

    武漢市住房和城市更新局發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，取消存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的70%。

    “今年以來，多地提高住房公積金貸款額度上限，通過提高特定人群、特定住房類型上浮比例的方式大幅提高住房公積金貸款額度上限，如結(jié)合人口政策大幅提高多孩家庭額度上浮比例，結(jié)合引才政策擴大人才認定范圍、提高上浮額度，提高購買綠色建筑上浮額度等。”中指研究院有關負責人認為，各地針對性加強相應支持，將降低購房者置業(yè)成本，助力符合條件的群體釋放住房需求。

    中指研究院有關負責人預計，后續(xù)將會有更多城市參考借鑒已優(yōu)化住房公積金政策城市的相關經(jīng)驗，并在其基礎上探索擴展更多住房公積金可利用方向，更好發(fā)揮住房公積金的保障作用，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    嚴躍進認為，未來將有更多城市跟進優(yōu)化公積金政策，使其在支持合理住房消費、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展以及提振內(nèi)需等方面發(fā)揮更為核心的作用。