本報記者 張薌逸

    城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險的重要抓手。近段時間以來，北京、廣東、四川等多地公布城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況。

    據(jù)廣東金融監(jiān)管局2月11日消息，該局引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實“白名單”“金融十六條”政策，轄內(nèi)（不含深圳）銀行已為1929個“白名單”項目提供授信12123億元，落地金額9119億元。

    四川金融監(jiān)管局2月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，該局督促全省銀行機(jī)構(gòu)常態(tài)化做好“白名單”項目管理，推動向974個“白名單”項目放款2917.86億元。

    2月4日，北京金融監(jiān)管局召開2026年監(jiān)管工作會議。在總結(jié)2025年工作時，會議提到，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，轄內(nèi)已向225個“白名單”項目投放貸款2218億元。

    “城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行以來已取得一定成效，通過‘白名單’可以更有效地為優(yōu)質(zhì)項目注入資金‘活水’，有力保障在建項目建設(shè)與交付，并切實維護(hù)購房人權(quán)益。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，“白名單”在防控金融風(fēng)險方面也起到了積極作用，能夠引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)回歸支持合理融資需求本源，并通過篩選優(yōu)質(zhì)項目實現(xiàn)資金精準(zhǔn)投放，推動行業(yè)風(fēng)險有序出清。這不僅穩(wěn)定了市場預(yù)期，更為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行提供長效支撐。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，通過城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，政銀企之間建立了良好溝通渠道，推動房地產(chǎn)項目更加合規(guī)，解決項目融資難問題，防范風(fēng)險無序擴(kuò)散?？偟膩碚f，“白名單”制度在保障合理融資以及保障項目交付、業(yè)主權(quán)益方面均發(fā)揮了巨大的作用。

    在2026年，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制仍是支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要著力點(diǎn)。

    國家金融監(jiān)督管理總局1月15日召開的2026年監(jiān)管工作會議提出，嚴(yán)密防范化解相關(guān)領(lǐng)域風(fēng)險。推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

    安徽、甘肅、廣西、天津等地也于近期部署2026年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作。

    甘肅金融監(jiān)管局于1月份聯(lián)合甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開專題會議，指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)做好“白名單”接續(xù)工作，確保政策落實落細(xì)；對2027年底前到期的存量“白名單”項目進(jìn)行全面摸底，打好提前量。

    廣西金融監(jiān)管局1月份召開的2026年監(jiān)管工作會議暨全面從嚴(yán)治黨工作會議要求，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制常態(tài)化運(yùn)行，推動“白名單”項目擴(kuò)圍增效和貸款接續(xù)，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    李宇嘉表示，為進(jìn)一步發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的作用，未來各地應(yīng)強(qiáng)化項目推送和反饋機(jī)制，對因企業(yè)原因?qū)е碌某鲭U項目，應(yīng)強(qiáng)化企業(yè)及實控人主體責(zé)任，通過追回資金、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或股權(quán)等方式，讓非合格項目轉(zhuǎn)化為合格項目。

    “當(dāng)下比較重要的是‘白名單’的擴(kuò)容。未來可動態(tài)優(yōu)化篩選標(biāo)準(zhǔn)，在央國企基礎(chǔ)上，將范圍擴(kuò)大到優(yōu)質(zhì)民營房企，提升政策普惠性，并通過建立長效監(jiān)測評估機(jī)制，實時跟蹤資金流向與項目進(jìn)展，確保資金安全，推動房地產(chǎn)融資規(guī)范化，助力市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”張波認(rèn)為，各地還需要提升資金使用效率。尤其要打通從授信到投放的堵點(diǎn)，簡化審批流程、加快資金落地，讓已授信額度盡快轉(zhuǎn)化為實際建設(shè)資金。此外，還需強(qiáng)化跨部門協(xié)同，建立各部門信息共享與高效調(diào)度機(jī)制，提升項目管理與跟蹤效率。